旧金山纳税人因房价下跌叫苦不迭
要求市政府重新评估资产并减税
地方政府也担忧“税收悬崖”
随着美国房地产景气降温，以房价高企而闻名的旧金山房地产所有者开始要求市政府重新评估资产并减免税收。其主张是将房地产价格下跌反映到税收上，从而降低税负，外界预计美国地方政府将面临“税收悬崖”。
16日，据彭博通讯社在分析市政府资料后报道，旧金山纳税人就截至6月末的上一会计年度内、总额超过600亿美元（约80.3万亿韩元）的资产，向市政府提出了平均减税48%的请求。纳税人的要求是，鉴于土地或建筑物价格下跌，希望重新评估房地产价值并相应减少税收。
市评审委员会在过去一年中审理了纳税人提出的2420件请求，其中超过一半、即55%获准减税。旧金山市政府预计今后纳税人的抗议仍将持续，因而在最近编制预算时，假定在今后两个会计年度内需退还1.67亿美元（约2240亿韩元）的房地产税。
包括Brookfield、Blackstone等持有房地产的资产管理公司也向市政府提出了资产重估和减税请求。Independent Tax Representative则代表其客户，就去年总额达110亿美元（约14.72万亿韩元）的房地产向市政府提出了同类要求。该公司创始人Mark Ong表示：“（减税请求）多得就像从消防水带里喝水一样”，“我做这行37年，从未遇到过像今年这样的情况。”
美国房地产市场在长期低利率环境下，因追求价差收益的房地产投资增加而价格飙升。但自去年3月联邦储备制度（Fed）开始迅速加息后，市场快速陷入低迷。过去一年多来，随着利率上升，住宅及商业地产价值迅速下跌。尤其是新冠疫情之后居家办公增多，以写字楼为中心的商业地产空置率大幅上升，正逐渐成为房地产市场的潜在风险引爆点。
根据全球咨询机构波士顿咨询集团（BCG）的数据，旧金山办公楼价格预计将较新冠疫情（全球大流行）前下跌最多约60%。贷款逾期和不良也在增加。实际上，由机构投资者Pacific Investment Management管理的旧金山最大购物中心、两家酒店及两栋办公楼的所有者今年已停止偿还抵押贷款。旧金山住宅中位数价格在6月同比下跌16%，住宅类房屋销售量减少了17%。
房地产价格下跌并非旧金山独有的问题。美国纽约大学和哥伦比亚大学通过联合研究预计，受远程办公影响，到2029年纽约办公楼价格将较疫情前下跌44%。预计纽约市房地产税收将减少约20%。事实上，洛杉矶、芝加哥、纽约的房地产所有者也因房地产价格暴跌，正强烈要求市政府重新评估房地产价值并减免税收。
位于纽约曼哈顿的律师事务所Kramer Levin的房地产专业律师Jay A. Neveloff表示：“在纽约，所有人都对税收提出异议，这就像是一种通行权。但这一次，这种（抗议）确实是正当的。”
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