英国房价跌幅创金融危机以来最大

by Jo Youjin

Published 12 Aug.2023 11:00(KST)

有分析指出，受史上最高水平高利率的影响，英国房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌。

据英国时间10日英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的数据，7月英国房价指数为-44%。这意味着认为房价下跌的评估师比认为房价上涨的评估师多出44个百分点。这是自全球金融危机刚结束的2009年以来最大跌幅。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn当天在报告中表示：“经济不确定性上升、加息以及信贷恶化正在给市场施加压力”，“近期按揭贷款需求的上升趋势预计将在未来几个月内出现逆转。”

同期，新建住房购买咨询数量同比减少45%，延续了上月（-46%）的降幅。RICS解释称，新建住房购买咨询数量的减少在英国各地均较为均衡地出现。

图片由 AP 联合新闻社提供

彭博通讯社分析认为，在高强度紧缩政策下，按揭贷款成本上升，这表明英国房地产市场正陷入低迷。

英国为抑制通货膨胀，已连续14次上调基准利率，将利率提高至自2008年4月（年利率5.25%）以来15年间的最高水平。英国英格兰银行（BOE）自2021年12月在主要国家中最早转向紧缩政策以来，将当时年利率0.1%的基准利率一路上调，从未中断。

彭博情报通过自身分析推算，受加息等因素影响，英国房价相较高点最多可能下跌10%至12%。

另一方面，由于与住房租赁需求相比供应量大幅减少，房租预计将大幅上涨。RICS表示，受访者中有63%预计未来几个月内房租将大幅上升，并称这一比例自RICS开展统计以来创下历史最高水平。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。