原本期待二季度利率下调，
但自5月起市场利率上行预期落空
6月住房抵押贷款余额基准利率4.21%
为2013年6月以来10年最高
“第二季度利率应该会降吧”——今年年初还这样想的那些“梭哈式”贷款（意为把灵魂都拿来凑钱）的既有借款人，现实却并非如此。因为银行为筹集贷款资金在市场上发行的银行债券利率自5月以后转为上行。今后根据利率走向不同，借款人的忧虑可能再度加深。
6日据韩国银行经济统计系统数据显示，6月存款类银行住房抵押贷款余额基准利率为4.21%。这是自2013年6月（4.26%）以来10年来的最高水平。余额基准利率是指既有借款人适用的利率。该利率曾在2021年6月降至2.64%，之后在两年时间里快速攀升。虽然第二季度涨势有所放缓，但尚未出现回落迹象。
信用贷款余额基准利率虽略有下滑，但仍高于6%。6月为6.35%。自去年12月突破6%后一直维持在这一水平。一家市中银行相关人士表示：“今年年初银行业贷款利率呈现明显下行趋势”，“由于基准利率被维持不变，加之金融监管部门批评银行‘靠利差赚钱’，银行也对利率进行了下调。”
看似要掉头的利率之所以再次抬头，是因为银行为筹措贷款资金而发行的银行债券利率上升。金融监督院相关人士称：“从今年5月开始，美国再次释放收紧货币政策的信号，韩国银行也增加了货币稳定证券的发行规模，导致债券价格下跌（债券利率上升）。”他还指出，5月之前市场利率过低，也是5月起利率重新上行的背景之一。他补充说：“国债和银行债利率一度降到低于基准利率的水平，随后恢复正常，从5月起市场利率随之走高。”
作为银行信用贷款定价基准的6个月期银行债券利率，在4月中旬曾跌至年内低点3.471%，到6月底又升至3.84%。部分银行住房抵押贷款浮动利率的定价基准——1年期银行债券利率，在同一期间从3.52%升至3.90%。作为固定利率定价基准的5年期银行债券利率，同期也从3.85%跃升至4.25%。
一位金融业人士表示：“对既有借款人而言，利率调整周期以6个月至1年为主，巧合的是，利率调整的时间点正好遇上市场利率再度上行”，“今年上半年利率走势与此前预期和市场判断不一致，导致既有借款人并未切实感受到利率下行。”
金融业界预测，未来利率进一步上升的可能性较低，但降息时点可能推迟。Hana金融经营研究所研究员Yoon Seokjin表示：“主要国家的加息已进入收尾阶段，境内外市场利率的上行压力预计将有所减弱，但由于美国就业和经济指标依然强劲，利率转入下行通道的时间可能被推迟。”
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