“住房抵押贷款强者”Kbank，下调难以去银行的地方客户利率
一名居住在忠清南道论山的50多岁客户，近期将其在互助金融机构办理的住房抵押贷款转到Kakao Bank。这名客户在Kakao Bank获得的利率为3.733%，比原有利率低1.92个百分点。
27日，Kakao Bank对各地区住房抵押贷款置换客户统计数据进行分析后表示，除首都圈和广域市之外的其他地方客户，通过置换贷款平均减免的利率为1.38个百分点，高于首都圈客户（1.32个百分点）和广域市客户（1.21个百分点）的平均利率减免幅度。此外，在其他地方中，庆尚南道和忠清南道客户占比达到53%，超过一半。利率差最大而选择置换的地区是江原道，平均利率差达到2.16个百分点。
Kakao Bank在以低于市中银行的利率扩张住房抵押贷款业务领域的同时，也在降低银行网点可达性相对较差的地方客户的贷款利率。Kakao Bank的住房抵押贷款从提交材料到贷款审查、放款，全流程均可100%非面对面办理。Kakao Bank相关人士表示：“在银行网点（与首都圈相比）数量较少且距离较远的地方客户中，有很多人享受到了利率下调。”由于银行网点数量每年减少，特别是地方客户往往距离网点较远、可达性较差，现实中很难轻松比较贷款利率。根据金融监督院数据，截至去年年底，国内银行网点（支行+派出所）数量为5800家，比2019年的6709家减少约909家。
在Kakao Bank的地方客户中，利率降幅最大的一名客户，其住房抵押贷款利率较原有利率降低了2.415个百分点。Kakao Bank以足以让市中银行员工也前来使用的利率竞争力为卖点。根据银行联合会公示，Kakao Bank今年5月新发放的住房抵押贷款平均利率为年3.88%，是银行业中唯一维持在3%区间的银行。KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等五大市中银行的住房抵押贷款平均利率则在4.25%至4.62%之间。Kakao Bank表示，自今年2月22日至6月底引入住房抵押贷款利率优惠以来，已为客户每年减轻利息负担252亿韩元。
转投Kakao Bank的置换客户也在持续增加。Kakao Bank新客户中，置换客户占比在去年年底约为28%，但今年第二季度已升至54%，几乎翻倍。转投Kakao Bank住房抵押贷款的客户，年均可节省约321万韩元利息，利率较原贷款平均利率（年5.1%）平均低1.3个百分点。
随着Kakao Bank崛起为住房抵押贷款强者，互联网专业银行之间的竞争也日趋激烈。K Bank近期将其公寓抵押贷款的浮动利率最多下调0.38个百分点。此次下调后，K Bank置换贷款的浮动利率降至年3.80%至5.76%区间。Toss Bank也计划从下半年推出全租及月租贷款产品起，着手准备住房抵押贷款产品。
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