2023年下半年房地产展望报告出版
NH投资证券分析认为，今年下半年房地产市场出现偏强盘整走势的可能性正在增大，并将“政策、租赁市场、认购竞争率”三大要素列为核心关键词。
NH投资证券称，已于25日发布以此为主题的房地产报告《2023年下半年房地产市场展望：弱势中的反弹拉锯战》。该报告回顾了2023年上半年房地产市场，并对下半年市场进行了展望。
其认为，看多偏强盘整的依据在于，目前市场上支撑价格上涨的因素较多，但推动下跌的变量依然存在。在价格上涨方面，列举了成交量增加、整备项目监管放松、住宅买卖消费心理回升、认购竞争率上升、入住供应量减少等；在下跌因素方面，则指出全租市场不稳定、经济萎缩、家庭贷款负担、地方库存房源增加等问题。
最重要的上涨因素是买卖成交量正在增加，由此导致较前一笔成交价格上涨的交易占比不断提高。全国公寓买卖成交量从1月的1万7841套增加到5月的4万746套，约增加2.3倍。
首尔的成交量则从1月的1161套增至5月的3711套，约增加3.2倍，成交量明显放大。较前一笔成交价格上涨的交易占比也在提高，从1月占全部交易的35%上升到6月的46.1%，创下近一年内的最高水平。
此外，由于整备项目监管放松，以及国土交通部和地方自治团体的积极支持，市场对重建项目推进的期待升温，以主要重建小区为中心，成交量和行情均在上升，这也被视为利多因素。特别是在主要整备项目区域狎鸥亭、汝矣岛、木洞，尽管被划为土地交易许可区，成交量仍大幅增加，成交价屡创新高。
其认为价格下跌因素在于全租价格仍在同步下行。买卖价格下跌的同时，全租价格也在走低，买卖价与全租价之间的差额未能明显缩小，可能会限制购房需求的增加。此外，下半年经济增长率被下调至1.4%，以及经济心理指数偏向悲观，也被列为市场不安因素。
Jung Bohyun NH投资证券税务中心房地产首席研究员（NH WM Masters专业委员）表示：“下半年房地产市场将在监管放松政策的作用下，延续自上半年以来的复苏态势，但涨幅将较为有限”，“不同地区之间的两极分化、不同产品之间的差异化市场将会展开，优胜劣汰也可能正式开始。”
Jung Yuna NH投资证券房地产首席研究员表示：“虽然市场恢复速度快于预期，但全租价格下跌、家庭贷款利率负担等变量依然存在，只有这些变量得到化解，市场才有可能真正转入全面上涨。”
NH投资证券认为，下半年行之有效的应对策略是：无房者应把握认购机会，刚需购房者则可关注重建公寓。在区位较好的主要区域，已有多处项目计划推盘，加之认购制度改革后抽签制比重提高，因此建议无房者优先参与预售市场。
对于刚需购房者，则建议利用相关规定：重建合作社成员在项目实施期间，取得并居住于替代住房，待新建住房竣工入住后，在3年内出售替代住房，即可享受该替代住房转让所得税免税优惠。
Jung Bohyun NH WM Masters顾问委员表示：“认购不仅对无房者有效，对拥有一套住房的家庭同样是可行的应对策略”，“随着临时性两套住房的原有住房处置期限放宽，应积极将其作为向更优区域置换升级的机会来加以利用。”
另外，NH投资证券目前每月都会发布房地产报告，并计划持续推出聚焦市场热点和主要区域分析的深度报告。该报告全文可在NH投资证券官方博客上查阅。
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