[危机中的建筑工地]②开发行业十家中有七八家是“僵尸项目”
PF转贷失败中小开发商勉强付息
明年大选之后恐现倒闭潮
楼盘销售与宣传业界为欠款头疼
#. 正在忠清南道天安准备住宅开发项目的某房地产开发企业（施行公司）A社，近期中止了项目。原因是未能筹措到项目融资（PF）资金。此前为筹备项目投入的资金和既有过桥贷款（项目初期用于土地收购及审批手续的短期借款）利息不断累积，已造成数十亿韩元的损失。由于政府向金融机构施压，促使其延长过桥贷款，公司虽未被认定为违约，但事实上已成为无法推进项目的“僵尸工地”。
据施行业界24日透露，政府为防止房地产市场硬着陆，于去年年底推出的各类项目融资对策，被指对中小施行公司而言只是“画饼充饥”。实际上，政府通过住房城市保证公司（HUG）在今年1月初实施了规模达2.5万亿韩元的“项目融资贷款保证”，但新发放的项目融资保证等政策性金融在1至4月仅约9000亿韩元。据悉，HUG在进行贷款执行审查时，会评估项目所在地、现金流、施工企业的施工能力排名以及HUG自身信用评级等。财务结构脆弱或位于首都圈外围地区项目的项目融资贷款，事实上很难通过审查。尤其在地方地区，成功获得项目融资贷款保证的案例更是难以寻觅。
要获得项目融资贷款保证，需由申请保证的项目提交所需材料，经HUG进行业务性保证审查及委员会保证批准后，发放保证书，贷款方可执行。在这一过程中，HUG会要求项目提供贷款意向书。提交给HUG的贷款意向书中，还必须包含银行为项目融资贷款出具的授信意向书。但近期金融机构对房地产项目融资投资意愿低迷，相关意向书的出具颇为困难。
多亏政府指导金融公司一并延长既有已执行的过桥贷款，大部分项目才得以免于违约。但在延长期结束后，多数项目将被处理为违约的“僵尸工地”。相关业界预测，中小施行公司旗下项目中，约有七至八成已沦为僵尸工地。
一位施行公司代表表示：“即便签了合同，仍有大量项目未能获得过桥贷款，或者虽拿到过桥贷款却未能成功转换为项目融资贷款”，“金融圈传言称，政府担保的过桥贷款展期也只会持续到明年总选，因此预计明年会有大批施行公司宣布启动企业财务结构改善作业（工厂关闭与债务重组，即所谓‘Workout’）。”
施行业的危机也波及到销售·宣传行业。有不少销售·宣传代理公司无法从施行公司按时收回款项。今年以来，项目在筹备阶段停摆，或虽已开盘销售但因滞销而收不到尾款的情况明显增多。
据房地产平台Zigbang统计，原定6月开盘的3.7733万户（其中普通销售2.9646万户）中，按计划完成开盘的仅有9766户（普通销售8368户。5月的开盘完成率也仅为22%，表现低迷，6月的实际销售同样远低于计划供应量。业内称，如果是与大型建筑公司签约，尾款无法收回的可能性相对较小，但若是直接与施行公司签约，尾款回收压力则要大得多。
负责国内大型建筑公司楼盘宣传的A代理公司相关人士表示：“从体感来看，今年上半年业务量较去年减少了一半”，“销售腰斩固然是问题，但目前应收账款规模已高达30亿至40亿韩元。由于担心施行公司破产导致坏账，只能像放贷人一样四处催收尾款。”
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