“房价要涨”触发抄底买盘…首尔公寓成交量逼近4000套要破顶
6月成交3630套…连续3个月突破3000套
房价见底论发酵、认购火爆 买入情绪升温
“贷款利率仍有上调空间…成交量难以大幅爆发”
6月首尔公寓成交量有望在时隔1年10个月后再次冲破4000套大关。以江南地区为中心，“房价见底论”扩散，加之即便高售价新盘认购市场依然火爆，购房情绪正被进一步点燃。出现了不少成交价超过房地产市场火热的2021年当时水平的“历史最高价”案例。
根据20日首尔不动产信息广场的数据统计，6月首尔公寓买卖成交量为3630套。至此，继4月3187套、5月3422套之后，已连续三个月突破3000套。由于6月实际成交申报期限截至7月底，目前仍有十余天，突破4000套大关的可能性很大。月度成交量上一次超过4000套是在2021年8月，当时为4065套。
即便是在成交“断崖”现象逐渐缓解的今年第一季度，也很少有专家预见到会出现如此快速的氛围逆转。当时多数预期认为，一旦低价优质急售房源消化完毕，成交量可能再度回落。然而，在成交量持续增加、并且以江南地区为中心的反弹成交不断涌现之后，如今“房价已触底”的判断正占据上风。与此同时，认购市场竞争也日趋激烈，购房心理随之剧烈波动，被认为正在推动成交量上升。
支撑首尔房价见底论的依据，也体现在统计数据上。根据韩国不动产院的数据，5月首尔公寓实际成交价格指数环比上涨1.43%，已连续5个月上升。实际成交价格指数上升，意味着与前一次成交相比，以更高价格成交的上涨交易在增加。
尤其是包含江南、瑞草、松坡、江东区的东南圈，已连续4个月录得2%区间的变动率，主导了市场氛围的反转。实际上，在这一带，以大面积户型为中心，时不时会出现高于房地产市场火热的2021年时价格的历史最高成交价。首尔江南区道谷洞Tower Palace 164.97平方米（专用面积）上月以48.5亿韩元成交，创下历史新高，比2021年9月的42亿韩元高出6.5亿韩元，也比上一次实际成交价——4月的44.5亿韩元高出4亿韩元。附近的道谷Rexle 134.9平方米本月也以与2021年创下的最高价相同的43.5亿韩元成交。首尔瑞草区盘浦洞Raemian Prestige 117.12平方米同样在上月以史上最高价50.5亿韩元成交，比2021年11月的42.5亿韩元高出8亿韩元。
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“首尔潜在购房需求充足，加之房价已经触底的认知不断扩散，与认购市场的良好走势相互叠加，成交量正在增加。尤其是在江南地区，资金实力较强的购房者正在进入大面积户型市场并不断刷新成交纪录。”但她补充称：“由于贷款利率仍存在上调空间，首尔成交量要出现爆发式增长恐怕并不容易。”
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