“超级富豪”扎堆盘浦，公寓价格迈入“100亿时代”
最高售价达400亿的超豪华住宅登场
跻身全国房价最贵小区之列
位于首尔瑞草区盘浦洞的一处公寓顶层豪宅（坐落在最高楼层的高端居住空间）正式迈入“100亿韩元时代”。今年年初出现了成交价在100亿韩元区间的入住房产权益交易案例，令市场一度震动，而后不久，盘浦一带公寓顶层豪宅的出售要价飙升至200亿韩元。最近，售价在120亿至400亿韩元区间的超高端住宅项目也开始推盘，使盘浦一举成为全国公寓价格最高的区域。
今年年初，Raemian One Bailey 200平方米35层顶层公寓的入住房产权以100亿韩元成交。照片为Raemian One Bailey全景。三星物产提供
View original image从100亿入住房产权益交易到400亿级新盘供应
据房地产行业等方面19日消息，盘浦一带老旧小区陆续通过重建改造为新建公寓，小区价格正式进入上升通道。尤其是由盘浦“Acro River Park”率先开启国内每3.3平方米单价1亿韩元时代后，随着竞争小区“Raemian One Bailey”将于今年8月迎来入住，盘浦公寓价格被分析认为已进入全面上涨阶段。
目前在Naver房地产上挂牌的Acro River Park 104栋专用面积234平方米（以下均为专用面积）顶层豪宅，挂牌价在170亿至200亿韩元区间。今年年初，Raemian One Bailey 200平方米、35层顶层豪宅的入住房产权益曾以100亿韩元成交，围绕“盘浦龙头”之位，两小区之间的面子之争一触即发。
盘浦还出现了分售价轻松突破100亿韩元的小区。原“喜来登宫殿江南酒店”所在地块上，分售价最高逼近400亿韩元的超高端住宅项目“The Palace 73”已启动销售。该小区一位营销负责人表示：“在被评价为江南地区最佳地段的盘浦洞内，我们希望延续江南首家特级酒店在此扎根40余年的象征意义，因此策划了这一顶级住宅项目。”
随着一系列100亿韩元级顶层豪宅交易不断出现，盘浦如今正与江南区狎鸥亭洞争夺“全国公寓价格最高街区”的名号。根据房地产研究机构Real Estate 114统计，以首尔各洞为单位计算，每3.3平方米价格中，江南区狎鸥亭洞以9811万韩元位居第一，盘浦洞以9727万韩元位列第二。但若剔除重建及改造小区，盘浦洞以每3.3平方米8899万韩元的价格居首。
One Bailey对决“Acro River Park”，100亿级交易或将增多
截至去年，瑞草区公寓中还从未出现过100亿韩元级成交。仅有一处房源曾两次突破100亿韩元成交，但其并非公寓，而是超高端联排住宅。已故三星会长Lee Kun-hee在瑞草洞持有的专用273平方米“Traum Haus 5期”，于2008年以120亿7550万韩元成交，2021年9月又以185亿韩元成交，创下共同住宅历史最高价纪录。
相反，在江南区、龙山区、城东区等地，自2020年代起，100亿韩元级公寓顶层豪宅交易陆续达成。首先是2021年，江南区清潭洞“PH129”（The Penthouse Cheongdam）一套专用273平方米房源以115亿韩元成交，创下当时历史最高价，此后该小区又有两笔超过100亿韩元的交易达成。
在龙山区方面，位于汉南洞联合国村的超高价公寓“Park Hannam”自2021年以来共成交6套，汉南洞“Hanam The Hill”则成交2套。在城东区圣水洞，“Acro Seoul Forest”一套专用264平方米房源去年以130亿韩元成交，跻身“100亿俱乐部”。
房地产行业预计，今后瑞草区盘浦洞的100亿韩元级交易将更加活跃。随着Raemian One Bailey下月正式开始入住，与Acro River Park之间的竞争将全面展开；再加上在居住环境等方面，盘浦被认为优于江南区清潭洞、汉南洞等地。
事实上，盘浦洞拥有新世界百货江南店、天主教大学首尔圣母医院、瑞蒲尔公园等完善的生活基础设施，还汇聚了元明小学、启星小学、元村中学、盘浦中学等众多名校。“盘浦住公1小区”等尚存的大规模重建项目也在推进中，预计在相当一段时间内，盘浦作为国内富人区的地位将更加稳固。
盘浦洞一家中介公司的代表表示：“过去，100亿韩元级的超高价住宅主要集中在清潭、狎鸥亭等江南地区。但最近，由于在交通区位、教育资源以及宜居环境等方面被评价为更具优势，越来越多超级富豪正转投盘浦。”
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