江南西 Deungchon·中浪 Junghwa1洞等6地被指定为集体改造区…共11处·1.9万户

by Kwak Minjae

Published 19 Jul.2023 06:00(KST)

首尔江西区登村洞和中浪区中华1洞一带共6处地区被追加指定为“集合小区”。此前，登村洞一带因是缝制山附近多户住宅密集区，在推进再开发方面遇到困难；中华1洞一带则因居民对改善居住环境的要求较高而备受关注。随着本次指定，集合小区指定地区由原来的5处增至11处，共约1.9万户将改造为集合住宅小区。

被指定为Moa Town的首尔江西区登村洞515-44一带。首尔市供图

首尔市19日表示，前一天召开了第7次城市再生委员会（小规模住宅授权分科委员会）会议，通过了对登村洞515-44一带2处和中华1洞4-30一带4处、共6处地区的《集合小区管理规划（案）》审议。

截至目前，被选定为集合小区候选地的共有67处。其中11处已完成集合小区指定，55个集合住宅项目正在推进中。市政府自今年2月起，将原先仅在特定期间受理申请的公开征集方式，改为随时申请制，并随时召开选定委员会，选定候选地区。

此次被指定为集合小区的登村洞515-44一带，今后将推进6个集合住宅项目，计划到2027年共供应2387户住房。

一直以来，登村洞515-44一带部分地区因与缝制山（位于江西区禾谷洞）相邻，属于第一类一般居住区及自然景观地区，建筑受到限制。加之各地块之间高差最高达27米，老旧多户、多家庭住宅密集，导致道路狭窄、停车困难，亟需改善居住环境。

随着《集合小区管理规划（案）》获批，在缝制山周边自然景观地区相邻地带将为保护景观而布置低层建筑；登村路39街一带则将布置沿街活化设施以及中高层建筑，计划营造出与地区特性和景观相协调、具有多样化设计的集合住宅。

《集合小区管理规划（案）》包括：▲上调用地性质分区 ▲完善基础设施及共用设施规划 ▲结合地区特性配置多样化设计的建筑物 ▲衔接绿地轴线并扩大公园建设 ▲与当地居民共享的开放式社区等内容。

在缝制山周边自然景观地区内的第一类地区，将在保持景观保护的范围内，上调为第二类（7层）居住区，从而允许建设公寓。市政府提出了以将地区内用地性质分区上调为第二、第三类居住区为前提的指导方针。

被指定为聚合小镇的首尔中浪区中华1洞4-30一带。首尔市供图

对于居民改善居住环境诉求较高的中华1洞4-30一带等4处地区，将通过“集合小区先行指定”方式推进，以支持项目快速实施。“集合小区先行指定”方式，是指在推进集合住宅项目时，适用放宽后的项目面积、老旧程度等标准，在管理规划制定之前，先将集合小区候选地优先指定并公告为“管理地区”，以便可着手推进成立组合等程序，从而加快项目进程的一种方式。