首尔公寓全租房源半年锐减40%
相反买卖房源激增30%：“格局变了”
“全租价格涨得挺多的嘛。和几个月前新闻里说的完全不一样。”
住在首尔麻浦区孔德站附近一套三居室多户住宅里的30多岁金某，如今每天都在担心因为“倒挂全租”而拿不回押金，打算9月合同到期后就算有点吃力也要搬到附近公寓的全租房。不过，在跑了几家房地产中介事务所后，他的烦恼更深了。金某表示：“之前看中的那些4亿韩元出头的房源，现在都涨到5亿韩元中段了”，“打算再看看其他小区。”孔德洞一位房地产中介称：“随着房地产市场逐步回暖，房东们不再选择把房子拿出来做全租，而是改为出售，市场情况随之发生了变化。”
首尔公寓市场的全租房源在6个月内骤减了40%。这与今年年初受美国高利率余波影响、找不到承租人导致房源大量堆积的全租市场形成鲜明对比。相反，买卖房源则增加了30%以上。分析认为，近期利率趋稳、房地产调控放松带动公寓价格反弹，促使越来越多房东把原计划做全租的房子改为出售。
据房地产大数据平台“公寓实际成交价”（简称“阿实”）18日消息，截至前一日，首尔公寓全租房源为3万2452套，较6个月前的5万4135套减少2万1683套，降幅为40.1%。首尔全租房源自2月27日跌至4万套区间后，5月进入3万套区间，呈逐步减少趋势。相反，同期买卖房源则从5万1163套增至6万6174套，增加1万5011套（29.3%），走势截然相反。
市场普遍认为，全租房源骤减与买卖房源激增的核心原因在于房东“改变主意”。近期基准利率已连续四次冻结，各类房地产调控相继放松，房价呈现出逐步反弹的态势。在此背景下，房东开始收回原本投放到全租市场的房源，转而作为买卖房源重新挂牌。
最近即便公寓全租成交量在减少，但市场上可选房源却在消失，这一现象也印证了上述说法。根据首尔房地产信息广场数据，首尔公寓全租成交量已从3月的1万6211套，持续下降到4月的1万3414套、5月的1万1941套以及6月的9941套。
首尔江东区高德洞一家房地产中介事务所相关人士表示：“今年年初，高德Gracium建筑面积59平方米户型的价格一度跌到10亿韩元区间，如今已经涨回到12亿韩元区间”，“形势好转后，那些原本打算先租出去观望的房东觉得‘机会来了’，开始把房子直接拿出来卖。”实际上，江东区公寓买卖房源已增至3494套，较6个月前的2626套增加了33%。
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“首尔江东、松坡、麻浦、阳川等整体房价较高且居住偏好度较高的区域，房价正在上涨，市场上挂牌房源也随之增加。”她接着指出：“不过，各地区的交易氛围呈现差异化走势”，“中低价区域也将后知后觉地跟随行情，预计反弹区域会逐步扩大。”
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