每月本息负担降、贷款额度升
总利息增加需留意
各家银行接连延长住房抵押贷款的最长期限。虽然在延长期限时，借款人每月需偿还的本息会减少，但支付的总利息会增加，需要予以留意。
据金融业16日消息，KB国民银行自本月14日起，将“KB住房抵押贷款”的最长期限从原来的40年延长至50年。客户可以在前5年适用固定利率的混合型产品，和以新基准资金成本指数（COFIX·资金筹措成本指数）12个月期基准利率为基础的浮动利率产品之间进行选择。NH农协银行也在本月5日推出了50年期住房抵押贷款产品“채움固定利率按揭贷款（50年混合型）”，将原本40年的最长期限再延长10年。该产品前5年适用固定利率，其余期限适用以当月新COFIX 6个月期基准利率为基础的浮动利率。Hana银行也自本月7日起开始销售50年期住房抵押贷款产品。
在地方银行中，DGB大邱银行已于上月30日将住房抵押贷款最长期限从40年延长至50年。
如果延长贷款期限，借款人每月偿还的本息金额会减少，因为同样的贷款金额可以在更长时间内分期偿还。比如，借款人以年利率4.5%贷入3亿韩元、期限为40年、采用等额本息还款方式时，每月需偿还134万8689韩元；若将期限延长至50年，则每月只需偿还125万8169韩元。
延长期限还具有放宽总债务本息偿还比率（DSR）的效果。目前适用“DSR 40%监管”，即在银行体系总贷款余额超过1亿韩元的情况下，借款人年度本息偿还额不得超过其年收入的40%。但如果通过延长期限降低每月本息偿还额，DSR就会下降，相应可以再多获得一部分贷款额度。
不过，由于偿还期限拉长，总利息支出也会随之增加。同样以3亿韩元、年利率4.5%、等额本息方式借款为例，如果将期限从40年延长到50年，总利息将从约3亿4737万韩元增至约4亿5490万韩元，增加超过1亿韩元。
从银行角度看，通过延长期限可以吸引住房抵押贷款需求。近期房地产市场出现回暖迹象，住房抵押贷款规模正在扩大。根据韩国银行的数据，上月银行住房抵押贷款余额较前一个月增加7万亿韩元，创下自2020年2月（7.8万亿韩元）以来的最大增幅。
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