“中首都”的屈辱…北京写字楼空置率创13年来新高

Published 14 Jul.2023 08:56(KST)

租金价格回到10年前水平
净吸纳量重新转为负值

中国首都北京第二季度写字楼空置率飙升至13年来最高水平。由于经济低迷导致交易量减少，目前大约每5处写字楼中就有1处处于空置状态。

14日，中国经济专业媒体财新援引全球房地产服务公司Savills的统计报道称，今年第二季度北京写字楼空置率达到18.3%，环比上升1.5个百分点。这是自2010年第一季度（18.4%）以来时隔13年多再度创下最高纪录。

中国北京市内的高层建筑群（照片由特派记者 Kim Hyeonjeong 提供）

租金也呈下行趋势。根据跨国房地产资产管理公司仲量联行（JLL）的数据，第二季度北京市整体写字楼平均租金为每平方米316元（约合5.6万韩元），环比下降1.5%。当前租金水平已经回落至2012年的水平，相当于倒退了11年。

恶化最为明显的地区是被视为中国风险投资与创业中心的中关村。由于互联网企业受业绩不振等因素影响接连撤出，该地区写字楼空置率持续攀升。仲量联行的数据显示，第二季度中关村写字楼租金为每平方米351.6元，同比下降8.36%。空置率高达13.9%。财新指出，直至2022年以前，该地区空置率一直未曾超过5%。

部分承租方缩减租赁面积或直接退租，导致北京写字楼市场的净吸纳量转为负值。净吸纳量为负，意味着统计期间内退租面积超过了新增租赁面积。根据Savills的数据，该指标已连续三个季度为负，今年第二季度为负1.35万平方米。按上半年累计计算，则达到负1.67万平方米。

一名市场机构研究员表示：“北京写字楼市场净吸纳量在单个季度出现负值的情况曾经有过，但以上半年累计为负尚属北京写字楼市场开始统计以来首次。”

在这种形势下，市场逐渐转为承租方占优，房东则通过部分免租延长租期、下调租金、承担手续费等方式进行应对。一位市场相关人士表示：“原本期待在取消新冠疫情管控后写字楼市场会大幅回暖，但反弹并未出现，反而市场相当低迷。”