5月首尔市商用·办公用大楼买卖交易量在4月小幅回落后再度反弹。所有买卖交易中，大型大楼交易全无，主要集中在小型和中型建筑，尤其是“袖珍楼”的交易量增幅尤为显著。
大数据及人工智能基础的商用房地产专业企业Real Estate Planet表示，分析国土交通部实际成交价资料（以2023年7月1日下载为准）结果显示，出现了上述趋势，并于13日公布了这一结论。Real Estate Planet发布了包含上述内容的《2023年5月首尔市商用·办公用大楼交易报告》。
5月在首尔市成交的商用·办公用大楼共147宗，较4月增加24.6%。首尔商用·办公用大楼交易量在今年1月触及最低点后，2月和3月连续明显回升，4月略有下降，5月再次转为增长。
不过，交易金额为8699亿韩元，较前一个月减少40.5%。这是因为对大楼买卖交易金额走势起决定性作用的、金额在数百亿韩元以上的大楼交易较少。5月一个月内成交的300亿韩元以上大楼，仅有△位于江南驿三洞的一栋大楼（328亿韩元）△江南新沙Cheongho大楼（315亿韩元）△广津Namjeon大楼（342亿韩元）等3宗。
袖珍楼占整体交易量的76.2%…拉动交易上升
5月首尔商用大楼交易量上升的首要功臣是袖珍楼。小型大楼（建筑面积低于1000坪）交易量共145宗，占全部交易的约98.6%。其中，袖珍楼（整栋建筑由个人或共同所有，总建筑面积在100平方米以上、3000平方米以下的一般建筑物）的交易有所增加。袖珍楼交易共112宗，占整体的76.2%。中型大楼（建筑面积在1000坪以上至5000坪以下）交易量仅2宗，建筑面积在5000坪以上至1万坪以下的中大型及更大规模大楼则无任何交易发生。
在交易金额方面，小型大楼以8237亿韩元占据较高比重。从区域来看，江南·瑞草商圈（GBD）以2461亿韩元在三大主要商圈中位居首位，其次为钟路·中区商圈（CBD）971亿韩元，汝矣岛·麻浦商圈（YBD）964亿韩元。其余区域的成交金额为3841亿韩元。
汝矣岛·麻浦较前月交易量增加155.6%…三大商圈中成交量最多的是钟路·中区
整体买卖交易走势在不同区域间呈现出对比鲜明的氛围。除GBD外，所有商圈的5月买卖交易量较4月均有所增加，但除YBD外，所有商圈的买卖交易金额较前一个月均有所减少。
5月首尔市商用·办公用大楼买卖交易量为△CBD 27宗 △YBD 23宗 △其他（ETC）区域77宗，较前一个月分别增加8%、155.6%、35.1%。相反，GBD区域在5月共成交20宗买卖交易，较4月下降25.9%。
买卖交易金额方面，△GBD为2461亿韩元 △CBD为971亿韩元 △其他区域为4131亿韩元，较前一个月分别减少43.5%、76.1%、26.4%。相反，YBD区域发生了总额1136亿韩元的买卖交易，涨幅达91.2%，成为三大商圈中唯一一个较4月在交易量和交易金额上均实现增长的区域。
YBD因△麻浦西桥洞Yeongam大楼（185亿韩元）△永登浦大林洞Daedong大楼（172亿韩元）△麻浦西桥洞Sangho大楼（110亿韩元）等完成出售，较4月交易金额增加了91.2%。相反，交易金额降幅最大的CBD，因前一个月发生了Donghwa大楼及Donghwa停车大楼（约2241亿8500万韩元）的交易，导致本月交易金额减少了76.1%。
不过，与上年同期相比，所有商圈的买卖交易量（减少28.1%~58.3%）及买卖交易金额（减少30.1%~75.3%）均有所下降，有舆论认为，要恢复到往年水平仍需时日。
钟路区交易最活跃…交易金额第一的是“江南”
从自治区来看，钟路发生了16宗买卖交易，录得最多成交量。其后依次为△江南15宗 △麻浦14宗 △龙山12宗 △中区11宗等。
在买卖交易金额方面，江南在25个自治区中位居第一，交易金额高达1971亿韩元，遥遥领先。其后依次为△麻浦767亿韩元 △龙山721亿韩元 △城东622亿韩元 △钟路598亿韩元。就城东而言，虽然买卖交易量仅9宗，但由于位于龙踏洞的一栋建筑以170亿韩元成交，使其成为交易金额排名第四的区域。
Real Estate Planet代表Jung Sumin表示：“4月曾一度显现升势放缓迹象的首尔市商用·办公用大楼买卖市场，进入5月后以袖珍楼为中心，交易再次回暖。虽然恢复到去年交易水平仍需时间，但自今年2月以来市场持续呈现良好走势，对投资感兴趣的投资者，现在正是要持续密切关注心仪标的的时机。”
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