即便处于房价下跌期，民间分售公寓的分售价格仍在飞涨，直冲高位。业内分析认为，这是利率上调、施工成本上升以及分售价管制放宽等多重因素叠加所致。随着分售价飙升，6亿韩元以下中低价公寓的占比在两年间也减少了约18%。
据房地产R114调查，截至今年7月6日为止今年以来已分售的民间分售公寓分售价（以一般供应户型为准），3.3平方米当平均分售价为1908万韩元。与去年1729万韩元相比，上涨了近200万韩元。与两年前的2021年（1467万韩元）相比，更是大涨了30%。
尤其是7月（截至4日）全国公寓平均分售价为每3.3平方米2101万韩元，较去年平均水平（1519万韩元）猛涨38.3%。从今年全国公寓平均分售价走势来看，1月1718万韩元、2月1775万韩元、3月1619万韩元、4月1639万韩元、5月1840万韩元、6月1689万韩元，一直在1600万至1800万韩元区间内反复波动，而7月则是首次突破2000万韩元。
其中，平均分售价在9亿韩元以上、15亿韩元以下区间的涨幅最大。该区间今年每3.3平方米平均分售价较去年上涨了277万韩元（从2651万韩元涨至2928万韩元）。随后是15亿韩元以上区间，上涨165万韩元（2989万韩元→3154万韩元），6亿韩元以上9亿韩元以下区间上涨162万韩元（2159万韩元→2321万韩元），6亿韩元以下区间上涨53万韩元（1423万韩元→1476万韩元）。
随着分售价飙升，分售价在6亿韩元以下的中低价公寓占比也大幅缩减。6亿韩元以下公寓在2021年尚占全部民间分售公寓的90.5%，而今年则骤降至72%。
在这种情况下，自去年以来即便买卖价格呈下行趋势，分售价却持续上涨，被指与解除分售价上限制度、原材料价格和施工成本上涨等因素有关。由于基准利率连续上调，金融成本增加，再加上去年爆发的俄乌战争导致钢筋、水泥等核心材料价格暴涨。国土交通部也在今年3月，将反映建筑材料价格和人工费变动的分售价上限制度基本型建筑成本较去年9月上调了2.64%。
此外，今年年初通过“1·3对策”等措施，将江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）以外的大部分地区从调控中解禁，使得分售价的制定比以往更加自由，这也被认为推高了分售价。
房地产R114首席研究员Yeo Gyeonghee表示：“随着价格负担加重，购房者将更加倾向于有选择地申请认购，预计以年轻群体为中心，对公共分售和预售认购的关注度会进一步提高。”
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