中国楼市两极分化加剧，高端住宅成交量增长48%

Published 11 Jul.2023 17:00(KST)

中国高端住宅交易量激增，与商业地产市场的低迷形成鲜明反差。

11日，全球综合房地产服务公司仲量联行（JLL）的数据显示，今年第二季度，北京高端住宅成交量为2048套，环比激增48.1%。但与去年同期相比则下降了17.3%。

图片由联合新闻提供

这与办公楼等商业地产租赁需求放缓、低迷走势延续的情况形成对比。第二季度，北京甲级写字楼市场空置率为10.3%，租金环比下降1.8%、同比下降4.0%，跌势持续。仲量联行首席战略官Zhang Ying表示，“中国经济走势正在逐步回归常态，但商业地产市场的表现略有不同”，“写字楼租金调整可能会持续到明年”。

中国经济网则表示，“信贷政策释放积极信号，加之全年持续推进的项目，在季度末带动购房需求上升，从而推动高端住宅类房地产销售量增加”。

据市场信息机构中国房地产信息集团（CRIC）数据，今年1至5月，中国单价在5000万元（约合90亿韩元）以上的高端住宅成交量同比增长35%。单价在1000万至3000万元（约合18亿至54亿韩元）、3000万至5000万元的住宅成交量，同期也分别增长45%和13%。然而，整体市场氛围却呈现相反走势。根据中国国家统计局数据，1至5月住宅成交面积同比减少0.9%。70个城市的新建商品住宅价格在5月仅上涨0.1%。

另一方面，前一日（10日），中国人民银行和国家金融监督管理总局发表联合声明，宣布部分延长对房地产开发企业的纾困措施。核心内容是：将部分到期日在2024年12月31日之前的未结清贷款偿还期限，在原有规定基础上再延长1年。