上月12日，在仁川地方法院举行的法院不动产拍卖中，最火热的标的是西区元堂洞专用面积74㎡的“Geomdan Kumho Eoullim Central”公寓6层房源。该公寓在55名竞买人参与竞拍后，以5.7亿韩元成交，比评估价4.76亿韩元高出约1亿韩元。该标的的第二高出价也超过5.5亿韩元，竞争十分激烈。
近期仁川和京畿地区的公寓拍卖市场再次升温。受高利率影响较小的低价公寓成为焦点，大量竞买人涌入，带动成交价率同步上升。此外，随着首都圈公寓买卖市场转为上涨，投资需求也逐步呈现回暖态势。
根据11日法院拍卖专业企业G-G Auction的统计，上月京畿公寓的平均成交价率为75.9%。这一数值较前一个月上升1.4个百分点，为今年以来的最高水平。仁川公寓的平均成交价率上月为74.8%。与今年2月一度跌至66.4%相比，上升了8.4个百分点。所谓成交价率，是指成交价相对于评估价的比例。若成交价率为75.9%，则意味着评估价为1亿韩元的公寓以7500万韩元成交。
每宗标的的平均竞买人数也在急剧增加。今年上半年京畿公寓拍卖的平均竞买人数为11.98人。自2001年开始统计相关数据以来，这是最多的一次。尤其是与房地产拍卖市场火热的2020年上半年（11.75人）相比也有所增加。仁川方面，今年上半年平均竞买人数为9.28人，为继2020年上半年（12.87人）之后3年来的最高值。
从实际成交案例来看，京畿安城市公道邑龙头里“Jueun Prugio”公寓49.7㎡标的于上月19日进入拍卖时，吸引了48人参与竞拍。该标的最终以1.7777亿韩元成交，比评估价高出16.1%。上月29日，仁川弥邹忽区桃花洞“The Sharp Incheon Sky Tower”公寓74.9㎡标的吸引了35人竞拍，成交价率高达94.7%。
之所以出现上述成交价率回升的情况，是因为评估价在6亿韩元以下的低价公寓起到了拉动成交价率上升的作用。分析上月在京畿和仁川成交的公寓中成交价率最高的前10个标的可以发现，成交价超过6亿韩元的仅有3个。其中成交价在10亿韩元以上的小区仅1个，跻身前五名的小区全部在6亿韩元以下。分析认为，受高利率影响相对较小的低价公寓成为投资需求集中的对象。
另外，近期仁川和京畿公寓买卖市场也转为上涨，市场预期随之升温。根据韩国不动产院的统计，仁川公寓销售价格自5月第三周转为上涨后，已连续8周保持升势。京畿方面，自上月第三周起也已连续3周上涨。
G-G Auction高级研究员 Lee Juhyun表示：“由于连续流拍导致最低投标价下调，受加息影响较小的低价公寓成为竞买人集中的对象。虽然现在还很难断言已经重回上涨通道，但可以认为跌势已止，市场正逐步恢复。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
