公寓景观特化竞争愈演愈烈…差异化景观设计的The Sharp Sinmungreenity备受关注

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近期，在选择公寓时，小区景观已成为重要考量因素之一。在城市中心也能像乡村一样享有充足绿地和自然环境、追求悠闲与舒适的“乡野式生活”正迅速崛起为新的居住趋势，在此背景下，拥有差异化景观设计的小区，不仅住户居住满意度更高，小区的价值和地位也备受好评。

根据国土研究院去年发布的《应对未来趋势的新政府居住福利政策方向》报告，在针对1200名受访者进行的调查中，当被问及“未来最为重视的居住功能”时，继“可兼具居住·办公等复合功能的空间”（55.8%）之后，“与自然环境相融合的生态友好空间”（41%）被选为第二重要的功能。

尤其是，就“生态友好空间”而言，将其视为“当前居住功能”中最重要要素的受访者比例为27.8%，但在“未来居住功能”中这一比例跃升至41%。这是各项居住功能中升幅最大的一项，被解读为反映了近期需求群体对生态友好空间及景观价值愈发重视的趋势。

这也是各大建筑公司争相推出采用特色景观设计小区进行销售的原因。今年全国认购竞争率位居前列的小区中，主打可与其他项目形成差异化的特色景观设计的小区大受欢迎。

例如，今年5月在首尔恩平区新寺洞开盘的“塞节站 Doosan We’ve Trigeium”，通过在小区中央设置中央广场、下沉花园、健康步道等多种主题的特色景观设计而备受关注。该小区在普通供应121户（不含特别供应）的募集规模下，吸引了9550名一顺位认购者，竞争率达到78.93比1，销售大获成功。

此外，本月在京畿道坡州市开盘的“云井 Xi Signature”，其超过整体面积40%的景观面积在需求群体中引发热议。由此吸引了创下坡州市历史新高的一顺位认购申请共4万1082份，平均一顺位竞争率达到64.31比1。

一位房地产专家表示：“随着消费者对特色景观设计的关注度大幅提升，景观的价值也日益提高。尤其是景观是否具有特色已经对小区的市场价格产生影响，因此未来有必要持续关注那些采用差异化景观设计的小区。”

实际上，依托特色景观设计，成为带动当地房价的领军小区的案例在各地屡见不鲜。根据国土交通部实价公开系统资料，位于京畿道安养市东安区的“平村 The Sharp Central City”（2016年入住）今年5月一套专用面积84平方米的住房成交价达11亿6000万韩元。按国民常用户型标准，这是今年当地成交的最高价，该小区采用了相当于3.6个足球场规模的大型景观设计。

此外，位于庆尚北道龟尾市的“龟尾 IPARK The Sharp”中，一套专用面积84平方米的住房本月以4亿6419万韩元成交，成为今年该户型在当地成交价格最高的小区。该小区因在约1万6000多平方米的大型小区内采用公园式景观设计而备受瞩目。

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因此，各建筑公司在景观特色化竞争上动作频频。POSCO E&C计划于7月在庆尚南道金海市新门1城市开发区附近推出“The Sharp Sinmun Greenity”。该项目由地下3层至地上29层、共10栋楼组成，专用面积102平方米和84平方米，共计1146户。以当地自然环境为灵感，通过水景设施再现曹満江和大清川的“自然露台”为首，并大规模引入表现石假山和造型瀑布的“幻景森林”、下沉花园、Fermata Garden、Farm Garden、环形步道等多种主题的特色景观设计，入住居民可在小区内部尽情享受舒适宜人的自然环境。

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