住房抵押贷款利率“重回6%”…再次上升

by Sim NaYoung

Published 01 Jul.2023 07:57(KST)

3%档贷款利率消失
银行债券利率上升带动贷款利率走高
固定利率因低于浮动利率而更受青睐

今年第一季度似乎还在下行的利率又开始上升。市面上商业银行住房抵押贷款浮动利率最高已突破6%。截至上月28日，五大银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、农协）的浮动利率为4.21%~6.12%。固定利率统计为4.00%~5.81%。

直到今年5月，利率在3%区间的住房抵押贷款还颇为醒目，如今氛围已然不同。根据银行联合会数据，5月住房抵押贷款新增发放金额中，利率在3%区间的占比，NH农协为5.9%，韩亚银行为3.5%。

近期利率上升的原因在于银行债券利率。银行筹措贷款资金的主要手段之一就是发行银行债券。随着银行债券发行量增加，相关利率上升，贷款利率也随之走高。根据金融投资协会数据，AAA级6个月期银行债券利率从5月2日的3.57%升至6月28日的3.80%。同期1年期（3.64%→3.86%）和5年期（3.96%→4.17%）利率也有所上升。

一家市中银行相关人士表示：“自7月起流动性覆盖率（LCR）监管趋严，银行不得不比现在持有更多现金资产，因此各家银行都在尽最大额度发行银行债券”，“美国联邦公开市场委员会（FOMC）发出了加息信号，这也对近期利率上升产生了影响。”

不过，目前固定利率仍低于浮动利率，资金明显偏向固定利率产品。韩国银行数据显示，截至今年5月，新发放住房抵押贷款中，77%选择固定利率，23%选择浮动利率。这是因为金融当局为将利率波动影响降至最低，要求银行提高固定利率相对于浮动利率的竞争力。