利好半导体开发的京畿南部成交集中
议政府等京畿西北部地区反而跌幅扩大
买卖笔数虽增加但增势放缓…“见底论为时尚早”
随着与年初相比交易量激增近一倍，京畿道公寓成交量在继首尔之后也快速攀升，市场回暖预期随之升温。不过，也有观点指出，成交与价格反弹主要集中在华城、水原、龙仁等因半导体开发利好而受关注的部分地区，其余地区却出现相反走势，因此有人质疑，这是否是一种由半导体利好带来的“错觉”。
根据京畿不动产门户网站28日数据，截至当天，5月京畿地区公寓买卖成交量为9973套。公寓买卖成交量在3月为9204套、4月为9116套，已连续3个月逼近1万套。5月交易申报期限是本月底，按目前趋势看，最终成交量很可能突破1万套。与今年1月仅4760套、低于5000套的情况相比，呈现出明显不同的态势。
随着成交量增加，实际成交价格上涨的小区也在各地出现。根据国土交通部实际成交价公开系统数据，水原市灵通区河洞Hillstate Gwanggyo专用面积107平方米户型，本月3日以19.7亿韩元（28层）成交，较上月同一户型成交价15.6亿韩元（3层）上涨了4.1亿韩元。京畿道华城市东滩站示范Bando U-Bora Ivy Park 4.0专用面积84平方米户型，本月以9.68亿韩元（39层）成交，较前一次7.55亿韩元（11层）的成交价上涨了2亿多韩元。
不过，市场普遍认为，仅凭这些数据仍难以据此论证京畿房地产市场已经触底回升。原因在于，京畿公寓买卖成交量中相当大一部分集中在近期半导体开发利好云集的华城、水原、龙仁等京畿南部地区。实际上，据京畿不动产门户网站统计，今年1月至5月累计成交量最多的地区是华城，为4260套，其次是水原（3885套）、龙仁（3715套）等。华城和水原是三星电子半导体工厂的后方居住区，龙仁则是计划建设三星半导体集群的地区。
相反，脱离半导体影响圈的京畿西北部则呈现与利好集中的南部截然不同的走势，房价处于下行趋势。根据韩国不动产院数据，6月第三周（以19日为基准），议政府房价变动率从6月第二周的-0.11%降至第三周的-0.43%，跌幅反而扩大。东豆川（－0.13→－0.16%）、富川（－0.07→－0.10%）等地也表现出类似趋势。这与拥有半导体集群开发利好的龙仁市处仁区公寓价格自3月第四周（以27日为基准）起连续13周上涨的走势形成鲜明对比。
更重要的是，市场注意到近期成交量增势开始放缓，因此普遍倾向于认为“回暖论”为时尚早。虽然京畿道公寓买卖笔数有所增加，但近期增势放缓的趋势十分明显。实际数据来看，今年2月成交量为8633套，较前一个月（4760套）增加81.37%；但3月环比增幅仅为6.61%，4月则环比反而减少0.96%。
NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“京畿道公寓成交量虽有所增加，但整体上增势正在放缓，且以卧城为主的京畿北部地区房价跌幅反而在扩大，呈现出与南部不同的走势。尤其是近期就业机会较多、半导体开发利好集中的龙仁、华城、水原等地，短期内投资需求集中流入、成交量集中上升，在这种情况下，很难断言京畿道房地产市场已经实现恢复。”
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