“50层限高将解除”……圣水战略地区时隔12年重启

Published 27 Jun.2023 14:32(KST)

首尔市长Oh Se-hoon将重启长期停滞的城东区圣水洞一带再开发项目。市政府计划放宽最高50层高度限制，打造把汉江河岸与居住空间相连接的“滨水文化居住综合体”。

首尔圣水战略整备地区再开发整备规划方案概要 [首尔市提供]

首尔市27日表示，已拟定“圣水战略整备区”的再开发整备规划变更方案。该项目以“滨水友好感性居住综合体”为目标，致力于将汉江滨水空间积极引入并融入居住空间，实现共享。

曾被誉为首尔汉江沿岸最佳地段的圣水战略整备区，是城东区圣水洞一带的再开发区域。该地区在2007年被指定为整备区后，于2009年在时任首尔市长Oh Se-hoon主导的“汉江文艺复兴”项目框架下最终确定开发计划。但由于前市长Park Wonsoon提出的“2030首尔都市基本规划”中设定了35层高度限制，再开发进展迟缓，且在2011年随着分区规划的调整，被划分为4个分区。

随着该地区高度限制的放宽，建设50层以上超高层建筑的再开发成为可能。市政府计划在将整个区域指定为“特别建筑区”的前提下，引导设计创新，并适用建筑覆盖率和容积率放宽、灵活高度规划等措施。此前对建筑高度实行“最高不超过50层（平均不超过30层）”的限制将被取消，只要按照“城市·建筑创意·创新设计指引”制定建筑方案，即可通过建筑委员会审议来决定建筑高度，从而实现灵活的高度规划。

虽然放宽了高度限制，但市政府计划并非打造千篇一律的高层建筑，而是营造具有韵律感的波浪形天际线。为最大限度确保拥有汉江景观的住户数量，将引导在滨水一侧及贯通各分区的景观廊道（4条轴线）方向逐渐降低建筑高度，形成“阶梯式景观”。

首尔圣水战略整备区再开发整备规划方案线性公园示例图片由首尔市提供

此次“圣水战略整备区整备规划变更（案）”还包括改善长期被江边北路阻隔的用地条件，使居民能够步行便捷到达汉江河岸的方案。首尔市表示，为引导自然亲近汉江，将在小区内部设置立体步行平台，并采用中央集约式布局方式，最大限度提升沿街开敞感和拥有汉江景观的住户比例。

在“圣水站～汉江连接轴”上，将布局商业、办公与休闲功能；在“首尔林～汉江～纛岛联结轴”上，将打造线性公园和滨水公园。滨水公园将被立体化建设在高于江边北路的高度，以此弥补项目地段的区位局限，同时与小区相连，打造“全新的夕阳观景胜地”。沿既有城市街区联结轴——纛岛路一侧，将配置主要公共服务功能。与原整备计划相比，本次方案将用地面积扩大约5万平方米，将居民净负担率降低约10个百分点，同时把户数在原计划基础上增加约9%以上，以提升项目的经济性。

市政府今后将通过国际设计竞赛等方式，对标海外既与汉江环境相协调、又能积极利用滨水空间的成功案例，把汉江重新打造为融入市民生活中心、提升城市活力的核心据点，并同步建设“创新型水上文化设施”。