Helio·Aripark暴涨数亿后…“首尔TOP50”公寓价格连续两个月上涨
被视为住房市场先行指标的“龙头公寓”价格已连续两个月上涨。随着政府在各方面放松监管，江南圈呈现复苏态势。不过，除江南四区（江南区、瑞草区、松坡区、江东区）以外的地区仍处于低迷期，加之首尔市内成交量不足，有观点认为短期内难以转化为整个市场的全面上行行情。
根据KB国民银行27日发布的《月度住宅动向》，本月“KB领军公寓50”指数环比上涨0.82%。该指数自去年7月转为下跌后，已连续10个月走弱，尤其在去年11月下跌3.14%，创下史上最大跌幅。但上月时隔11个月重新转为上涨，本月则实现连续两个月上升。
KB领军公寓指数是从全国公寓小区中选取市值排名前50个小区，反映其市值变动率的指数。由于对价格变动反应最为敏感，主要被用作提前预测住房市场走势的先行指标。Helio City、Acro River Park、银马公寓等江南圈主要小区大多被纳入其中。
尤其是以江南四区为中心，价格涨势显得尤为陡峭。首尔市内市值排名前20位小区指数本月为90.6，是今年以来的最高水平，较上月上升1.4点。纳入该指数的20个公寓小区全部位于江南四区。
这一走势也反映在实际成交价格上。根据国土交通部实价公开系统，松坡区可乐洞Helio City专有面积84.95平方米的户型在上月26日以19.9亿韩元成交，逼近20亿韩元大关。与今年年初17.5亿韩元成交价相比，半年间上涨了2.4亿韩元。被称为“重建大鱼”的江南区大峙洞银马公寓84.43平方米户型今年2月曾以21.3亿韩元成交，但在上月23日成交价达到24.7亿韩元，恢复了3.4亿韩元的涨幅。
这一趋势在其他统计中也得到印证。韩国不动产院数据显示，包含江南四区在内的首尔东南圈公寓买卖价格变动率自4月第三周转为上涨后，已连续10周上行，在此期间累计上涨1.02%。这与同一时期首尔其他区域（市中心、东北、西北、西南）仍维持跌势的情况形成鲜明对比。
不过专家判断，目前尚难以断言这一走势意味着房价进入全面上涨阶段。城市与经济代表Song Seunghyun表示：“江南圈公寓此前跌幅较大，因此近期涨势在基数效应作用下显得格外突出。在新增入住房源大量释放、尾盘滞销问题尚未解决的情况下，整体房地产市场在短期内全面复苏的可能性不大。”
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee则表示：“由于市场对‘已触底’的认知增强，打算换房至江南圈或麻浦、龙山等优质地段的需求者增多，带动了近期的回暖氛围。但首尔市内公寓成交量目前每月仍仅约3000件，与房地产繁荣期相比相去甚远，明显缺乏强有力的上行动能。”她补充称：“今年下半年，恩平区以及江南区、东大门区等多个区域将迎来大量入住房源，短期内也存在因集中入住所带来的价格下行压力持续的可能性。”
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