国民经济咨询会议-韩国经济学会联合论坛
近期，在房地产价格跌幅放缓、家庭部门债务再次增加的背景下，专家强调，有必要进一步强化债务管理和对房地产金融的监测。
国民经济咨询会议和韩国经济学会于23日下午在首尔汝矣岛韩国交易所会议大厅以“房地产市场的现状·展望及改善方案”为主题共同举办政策论坛。
论坛由国民经济咨询会议副议长 Lee Inho、韩国经济学会会长 Hwang Yoonjae 以及国民经济咨询会议委员等出席。
首尔大学环境大学院教授 Kim Kyungmin 当天在发言中表示，首尔公寓价格在2021年10月创下最高点、在去年12月触及最低点之后，截至今年4月，较低点已上涨约6.6%，这表明近期房地产市场出现了转为上升的迹象。
Kim 教授称：“今年1月特别住房按揭贷款实施后，成交价格在9亿韩元以下的公寓交易量正在增加。虽然由于2023年至2025年江南地区入住量增加，可能会对全租价格形成下行压力，但预计2026年以后入住量将急剧减少。”
韩国金融研究院金融风险研究中心主任 Shin Yong-sang 当天表示：“我国的家庭部门债务在规模、增速和质量方面都存在严重问题。随着近期‘利率已见顶’认知扩散，在尚未实现充分去杠杆的情况下，有必要预先应对家庭部门债务再次激增等问题。”
他同时强调：“需要管理好债务规模和增速，切断金融部门之间的‘气球效应’，加强对债务质量的管理，并使贷款惯例回归到借款人偿还能力范围之内。”
韩国银行金融稳定局局长 Kim Inkoo 也在讨论中表示：“由于今年4月至5月家庭部门债务正在增加，存在金融失衡累积的忧虑。我国家庭部门债务占国内生产总值（GDP）的比率非常高，因此必须更加重视家庭部门债务问题。”
汉阳大学教授 Lee Changmu 则表示，要化解近期的“逆全租”问题，需要政府提供政策性支持。
Lee 教授指出，由于对月租与全租市场过度干预，如实施月租与全租上限制等，已经产生了加剧低收入承租家庭居住不稳定性的风险。他强调，从长远来看，有必要通过政策选择，顺应国内租赁市场结构中全租比重缩小这一变化。
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他表示：“有必要通过对总债务本息偿还比率（DSR）监管进行阶段性、有限度的放宽，向市场提供流动性，从而事前防范因信用紧缩导致全租市场崩溃的可能性。同时，月租与全租上限制度也在不断产生损害低收入群体居住稳定性的负面效应，因此有必要予以废除。”
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