首尔重建公寓跌幅创9个月新低…临近持平区间

by Kwak Minjae

Published 22 Jun.2023 17:17(KST)

首都圈重建公寓的买卖价格在时隔约1年后，有望重新进入持平区间。目前在急售房源消化之后呈现回暖态势，同时也被解读为反映了市场对安全诊断标准放宽、重建项目提速的预期。

图片由Real Estate R114提供

根据22日房地产R114的数据，今年5月首都圈重建公寓的买卖价格环比下跌0.04%。这是自去年8月（-0.04%）以来，9个月中跌幅最小的一次。

分析认为，5月期间市中银行贷款利率持续调整，加之急售房源消化后买方情绪有所改善，价格跌幅因此有所收窄。

尤其是此前较首都圈平均买卖变动率承受更大下行压力的首尔，自5月中旬以后持平区域增多，松坡区、江东区等部分小区出现了价格上涨的成交。

首尔重建公寓按供应面积每3.3平方米计算的平均成交价为6051万韩元，较下跌前价格减少464万韩元。同一时期，江东区下跌1744万韩元，松坡区下跌833万韩元，芦原区和衿川区分别下跌453万韩元。江东区与其他地区相比价格差距较大的原因，被认为与比较时点是否纳入遁村主公重建项目（Olympic Park Foreon）小区有关。

龙山区则从5680万韩元涨至5691万韩元，是唯一较一年前小幅上涨的地区。有分析称，受总统办公楼迁入、龙山国际商务区开发、龙山公园建设等利好支撑，即便在下跌期也实现了一定程度的价格防守。