警方抓获全租诈骗嫌犯2905人
仍在调查2285人…诈骗手法日益多样
专家称“租客需积极配合调查”
全租诈骗丝毫没有平息的迹象。警方正为抓捕手法日益多样化的全租诈骗犯而四处奔走。
6月25日 在首尔汝矣岛国会前示威场所 一名全租诈骗和“空壳全租”受害者正在进行接力发言 呼吁切实解决全租诈骗和“空壳全租”问题。照片=记者 Kim Hyunmin kimhyun81@
View original image据《亚洲经济》18日报道，首尔永登浦警察署本月11日以涉嫌诈骗为由，将40多岁的男性A某予以拘捕。A某在2019年通过“零资本差价投资”方式购买了位于江西区的一处办公公寓，并招募承租人，被指控从8名租客处骗取共计20亿韩元的保证金。警方正在对其余罪及案发经过等进行进一步调查。
然而，尽管侦查机关积极应对，全租诈骗仍在持续。根据警察厅国家搜查本部发布的“全国全租诈骗特别打击行动中期结果”，自去年7月至今年5月底，警方共抓获全租诈骗犯罪嫌疑人2905人，其中288人被拘捕。目前正在侦查中的嫌疑人为2285人。
全租诈骗的手法也愈发多样化。按警方抓获人员的细分犯罪类型来看，通过虚假保证或虚假保险骗取全租资金贷款等的案件最多，占比50.82%。其次是通过“零资本差价投资”方式侵吞全租保证金或介绍费，占17.75%；非法中介行为占16.79%；“空壳全租”等不返还保证金的案件占7.84%。此外，还包括虚假告知权利关系（3.56%）、无权签约（2.87%）、超越委托范围签约（0.38%）等其他类型。
衿川警察署今年年初也在侦办一名60多岁男性B某的案件，其通过动员50余名没有房地产经纪人资格证的一般人，进行诈骗性签约。B某通过网络宣传房源吸引租客，然后利用“流动中介所”办公室或咖啡馆签订合同。受其侵害的租客多达1700余人，据悉他们是误信国家公认证书所载的合同损害赔偿保证而与其交易。警方已对B某的住所进行了搜查，并在对受害人进行调查。
大部分全租诈骗受害者都是资金相对不足的“20、30世代”（20多岁与30多岁人群），因此其在金钱和精神层面的打击更为严重。以已移送检方的案件为基准，受害者中54.4%属于“20、30世代”。在受害金额方面，1亿至2亿韩元的占比最高，为33.7%；5000万至1亿韩元的占比为33.3%，位居其后。
专家表示，为预防全租诈骗，与其完全相信中介人或房东的说辞，不如由租客本人主动进行调查。法律事务所WeMin律师Kim Namgeun称：“关键是要寻找全租价格不超过市价70%的房子”，“应当利用HUG应用程序等工具，由自己准确掌握市价与全租价格之间的差额。”他还补充说：“即便听对方说可以加入保证保险，也必须亲自再次确认是否真的可以投保。”
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