“涨价前快买”……首轮认购竞争率超12比1

by Kim Minyoung

Published 13 Jun.2023 07:32(KST)

Updated 04 Feb.2025 20:49(KST)

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“Indeogwon Peoseubiel”，高房价争议下仍录得10比1竞争率
预期房价将上涨的购房者涌入认购市场
4月底民营公寓销售价较一年前上涨9.6%

尽管首都圈部分小区因高售价争议不断，却依然在销售市场上取得了成功。在政府放宽监管的影响下，房地产购买心理正在恢复，同时由于原材料价格上涨、高利率等因素，部分购房者判断今后预售价格还会进一步上升，因此开始使用自己的认购账户参与申购，被普遍如此解读。

图片由联合通讯社提供

据韩国不动产院“청약홈”网站13日公布的数据，京畿道义王市内手洞“仁德院 First Viel”在上月31日进行的一顺位认购中，原计划供应303套，却吸引了3043人申购，录得10比1的竞争比例。该小区专用面积84平方米的房源全部为低楼层（1至4层），预售价格高达10亿1400万至10亿7900万韩元，一度引发高售价争议。尽管项目不在首尔且售价偏高，外界普遍预期认购成绩会不理想，但实际表现打破了这种预期，被评价为“守住了阵地”。

上月4日开盘的京畿道光明市“光明 Xi The Sharp FORENA”在一顺位认购中，同样表现亮眼：422套房源吸引4422人申购，平均竞争比例达到10.48比1。专用面积84平方米的预售价格为8亿9750万至10亿4550万韩元，市场上虽认为价格偏贵，但依旧取得了热销。

去年9月开盘的“仁德院 Xi SK View”在去年10月进行无顺位认购时，508套房源仅有6人申购，销售情况十分低迷。然而今年以来情况发生了变化。近期，专用面积59平方米B户型以及74平方米A、B、C户型陆续完成签约，未售出房源正不断被消化。

尽管预售价格大幅上涨，但叩响认购市场大门的需求者正在增加，这一点也可以从统计数据中得到印证。全国平均一顺位认购竞争比例在1月为5.26比1，3月下滑至4.62比1后，4月回升至7.60比1，5月更是升至12.04比1。短短四个月时间，竞争比例就翻了一倍多。由于材料价格上涨推高工程造价，再加上高利率影响，普遍预期预售价格将持续上升，因此不少需求者即使承受高售价压力，仍然涌入新盘预售市场。

根据住房城市保证公社（HUG）的统计，截至4月底，全国民间公寓的预售价格为每3.3平方米1598万5200韩元，同比上涨9.62%。其中地方地区在同一期间上涨了14.45%，远高于全国平均涨幅。

关于今后走势，也有观点认为预售价格还将进一步上升。这是因为推动工程造价上升的主要因素——水泥价格几乎可以确定将再次上调。行业龙头Ssangyong C&E宣布自下月起把水泥价格上调14%，Sungshin Cement也加入了涨价行列。

不过，也有分析指出，与认购市场气氛正在回暖的首都圈不同，地方地区的认购竞争比例依然低迷；再考虑到项目的区位与价格竞争力将直接决定是否畅销，建筑公司今后很难一味坚持高售价策略。