旧金山等全球十大城市
写字楼空置率接近历史最高
“若波及房地产贷款或引发金融不安”
美国旧金山等全球主要10个城市的办公楼空置率已升至历史最高水平。有观点担忧，如果情况进一步恶化，可能会影响房地产贷款等领域，并对金融市场造成冲击。
《日本经济新闻》11日（当地时间）援引美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）数据报道称，截至今年3月底，全球办公楼空置率已达12.9%，逼近受全球金融危机（雷曼冲击）影响时期（2009年至2010年）的13.1%。
报道称，如果如此之高的空置率对房地产贷款状况造成不利影响，令人担心会进一步引发金融不稳定。
尤其是以今年3月底的空置率为基准，在全球17个主要城市中，旧金山、芝加哥、洛杉矶、华盛顿、纽约市中心、上海、香港（以去年年底为基准）、悉尼（以去年年底为基准）、伦敦等10个城市的空置率，已经超过雷曼冲击等时期所创下的此前最高纪录。
主要城市空置率上升，被认为与新冠疫情期间居家办公的扩散有直接关系。
此外，自去年秋季以来，以美国信息技术企业为中心，因经济放缓等原因展开的裁员等重组，也被分析为对以旧金山为代表的办公室需求造成冲击的因素。
该报还指出，“在中国城市方面，本国企业缩减办公面积，以及欧洲企业将据点迁往新加坡等，都是原因之一”。
办公楼空置率上升也正在影响周边商圈的景气。实际上，据悉位于旧金山市中心的一家酒店，近期已停止支付利息，陷入经营危机。
根据今年4月全球房地产咨询公司高纬环球的报告，硅谷核心城市旧金山的办公楼空置率接近25%。而在新冠疫情之前的2019年，空置率甚至不到5%。
摩根士丹利近期在分析中也表示，截至2025年，将有总额1.5万亿美元（约合2000万亿韩元）的商业地产贷款陆续到期，并对“尚不清楚哪些金融机构能够提供贷款展期或续贷”表示担忧。在作为贷款抵押资产的办公楼、酒店和商铺等房地产价值暴跌、利率急升的情况下，预计将遭受冲击。
为此，各国政府也在警惕办公楼景气火种向金融领域蔓延。上个月，美国众议院举行的听证会上，联邦储备制度（Federal Reserve，简称美联储）副主席Michael Barr表示：“城市办公楼存在脆弱性，因此正密切关注商业地产。”
今年5月，欧洲中央银行（European Central Bank，简称欧洲央行）在金融稳定报告中指出，“在资金宽裕的情况下不断扩张的基金，其资产配置偏向房地产”，表达了警惕之意。
加息导致的融资成本上升和空置率走高，也可能影响商业地产的收益性和价格。根据Green Street的数据，今年4月美国商业地产交易价格同比下跌15.3%。《日本经济新闻》报道称：“这是自2009年9月以来最大跌幅。欧洲的价格下跌也已开始。”
目前，美国商业银行对办公楼和商业设施等发放的贷款总额已增加至接近3万亿美元，其中约70%由中型和中小型银行承担。在为刺激经济而实施金融宽松、存款大量流入之际，中型银行在寻找放贷去向时，将目光投向了商业地产。
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