重建热潮涌向芦原…“江北最大项目” Migeum-Midong-Samsong 通过精密安全诊断
获E级评定即判定立即重建
芦原区：“正在审核最终结果…本周内通知”
特例住房长期抵押贷款等带动买盘 房价蠢蠢欲动
被称为“首尔江北圈最大鱼”的诺园区“美·美·三”（美成·美隆·三湖3次）在通过精密安全诊断后，最终确定实施重建。诺园区是在20世纪80年代作为大规模住宅用地开发而成，伴随政府放宽监管，当地重建项目如决堤般全面推进。受高利率影响而大幅下跌的房价，也在重建推进和特例住房抵押贷款等利好下开始蠢蠢欲动。
据13日整备业界消息，由美成·美隆·三湖3次组成的月溪市营小区在精密安全诊断中被评为E级，从而得以立即推进重建。诺园区厅相关人士表示：“目前正在内部进行最终审查程序”，“预计本周内向月溪市营小区正式通知重建最终确定的消息”。
月溪市营与麻浦区城山市营（3710户）一起，被视为江北圈规模最大的重建推进小区之一。该小区共由32栋、3930户组成，分别于1986年和1987年完工，早已远远超过30年的重建年限。
在2019年10月预备安全诊断落选后，该小区于去年再次挑战并通过。此后，因其他重建小区接连受挫而放缓推进速度，直到政府在去年12月发布“重建安全诊断合理化方案”后，立即推进精密安全诊断，最终获得项目最终确定的判定。
诺园区是通过20世纪80年代住宅用地开发供应的大量老旧公寓林立之地，其中相当一部分已满30年重建年限。自政府放宽重建监管后，该地区敲开重建之门的小区急剧增加。目前通过预备安全诊断的诺园区公寓小区多达31处。
其中，尚溪主公3小区（2213户）上个月在精密安全诊断中被评为E级，确定实施重建；孔陵洞泰陵又成（432户）、下溪洞现代又成（1320户）则在等待精密安全诊断结果。近期，诺园区厅还为获得拥有3481户的中溪格林公寓的重建判定而发布了精密安全诊断招标公告。
随着重建加速推进，去年因加息而大幅下跌的诺园区一带公寓价格也开始回升。尤其是9亿韩元以下特例住房抵押贷款推出后，年轻群体持续买入中低价公寓，在急售房源被消化后，挂牌价正缓步上升。月溪市营59.22㎡户型上月实际成交价为7亿至7.25亿韩元，目前除低楼层外的挂牌价已形成在7.5亿至7.7亿韩元区间。
尚溪主公3小区的高层户型也在今年3月以6.8亿韩元成交，目前挂牌价在7亿至8.5亿韩元之间。尚溪洞一处房地产中介事务所相关人士表示：“随着通过精密安全诊断、重建最终确定，房东们纷纷在原有挂牌价基础上每套上调约5000万韩元，整体报价呈上升趋势。”
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