分售价“5亿韩元区间”…Doosan We’ve the Zenith Ocean City 合同签约率大涨

by Kim Minyoung

Published 12 Jun.2023 10:33(KST)

入住前最高可用3000万置业安家
2030釜山世博会等利好加持
每坪1700万韩元级合理售价

尽管初期销售不振，“Doosan We’ve The Zenith Ocean City”近期合同签约率陡然上升，成功消除滞销担忧。受材料价格上涨、加息等因素影响，销售价格大幅攀升，在此背景下，以每坪约1700万韩元价格出售的“Doosan We’ve The Zenith Ocean City”剩余房源正在快速消化。有观点认为，如果这种势头持续，有望实现“全部售罄”。

分售价“5亿韩元区间”…Doosan We’ve the Zenith Ocean City 合同签约率大涨

该小区通过牛岩2区重建项目，重塑为地下5层至地上最高34层、共29栋、专用面积59~84㎡、总计3048户的大型小区。按户型划分的销售户数为：▲59㎡A型37户，▲59㎡B型305户，▲75㎡A型393户，▲75㎡B型381户，▲75㎡C型203户，▲84㎡A型494户，▲84㎡B型220户。

近期变更了合同条件，降低了前期资金负担。实行中期款无息、阳台扩展时免费提供中央空调，并在分销条件安心保障制之后，将公寓定金由销售价的10%下调至5%。由此，只需在入住前承担最多约3000万韩元的资金，就有机会实现置业。

该小区目前正在进行先到先得的签约。年满19周岁者，无论居住地区如何，均可签约，无需使用住房认购账户，可在剩余房源中按喜好顺序选择楼栋和房号签约。此外，59B、75A·B·C、84B户型在销售时不计入住房套数，自10月起，全户型的预售权也可转让。

北港再开发等多重利好，未来价值丰厚……釜山南区将形成约1.2万户新兴居住区

“Doosan We’ve The Zenith Ocean City”因多重利好，被评价为未来价值丰厚的区域。首先，这里被视为将在11月公布举办地的“2030世界博览会”的受益区域。如果釜山成功申办世界博览会，北港一带343万㎡范围内将建设多种展馆和文化设施。业内预计，博览会举办期间，全球将有逾4000万人到访，可创造约61万亿韩元的经济效益。

北港再开发项目也被视为一大利好。去年年底完成基础设施工程的北港再开发项目，是将面积达310万㎡、相当于首尔汝矣岛规模的港口填海用地打造成尖端复合园区的项目。

就这样，小区所在的釜山南区，随着多个整备项目的推进，正刮起变革之风。南区目前有27个整备项目、约3.5万余户在推进中，尤其是环绕牛龙山公园的牛岩·大渊再开发区，包括“Doosan We’ve The Zenith Ocean City”在内的项目全部完工后，将形成约1.2万余户的新兴居住区。

Smart Tube所长 Kim Hakryeol 表示：“由于开发利好多、以就业岗位和人口增加的区域为中心，对具备合理价格的楼盘存在投资需求，因此这是完全有可能的事情。”

比其他小区便宜2亿~3亿韩元的合理销售价……“今后销售价还会继续上涨”

合理的销售价格同样为去化滞销房源增添助力。3月在釜山海云台区供应的“Prugio The One”，以专用面积84㎡为基准，最高销售价超过9亿韩元；在南区供应的“Lotte Castle Infitiel”，专用面积84㎡的最高销售价确定为7亿9620万韩元。此外，项目附近计划于6月开盘的“大渊DIL”销售价，以84㎡为基准约为7亿5000万韩元。而“Doosan We’ve The Zenith”84㎡的销售价则在5亿韩元区间。

釜山公寓销售价格的上涨趋势在统计数据中也有所体现。根据住房城市保证公社（Housing and Urban Guarantee Corporation）的数据，截至今年4月底，全国民间公寓销售价格为每3.3㎡1598万5200韩元，同比上涨9.62%。今年以来，价格自2月的1560万2400韩元，上升至3月的1585万6500韩元后，已连续2个月上行。尤其是釜山，同期涨幅达14.6%，远高于全国平均涨幅。