房地产贷款逾期激增612%
受Twitter推迟支付租金影响巨大
全球投资银行高盛集团今年一季度因美国商业房地产贷款逾期率激增而业绩受挫，其中社交媒体平台推特推迟支付总部大楼租金的影响尤为突出。市场对高盛贷款逾期率上升一事看法不一。
根据美国联邦存款保险公司（FDIC）11日（当地时间）发布的报告，高盛发放的全部商业房地产贷款中，仅今年一季度就有8.4亿美元（约1.0865万亿韩元）发生逾期，同比增加612%。同期美国银行业商业房地产贷款逾期规模为120亿美元，仅增长约30%。
高盛贷款逾期额大幅增加的首要原因，被指与社交媒体推特的逾期增加有关。据悉，推特自去年以来拖欠的租金总额约为680万美元（约88亿韩元）。美国房地产公司Columbia Property Trust为收购包括推特总部在内的7处房地产，通过高盛和花旗集团等筹集了19亿美元资金，但由于承租人拖欠租金，公司对规模达17亿美元的房地产债券宣布违约。尤其是Columbia Property Trust因推特自去年11月起拖欠13.626万美元（约1.7亿韩元）的办公楼租金，还将其告上法庭。
对于高盛逾期增加，市场观点出现分化。其一，有分析认为，在高盛整体贷款中，商业房地产占比并不高，因此影响有限。根据高盛内部统计，商业房地产贷款占其全部贷款余额的比例不足20%。华尔街投行Oppenheimer的银行业分析师Christopher Kotowski表示：“考虑到高盛在商业房地产领域的敞口相对较小，不良贷款不会对高盛收益产生重大影响。”
相反，也有观点指出，高盛的逾期率高于其他竞争对手，若当前趋势持续，从长期看可能构成重大风险。金融数据公司BankingRegData指出，高盛子公司所持有的商业房地产贷款中有10%处于逾期状态，而竞争对手的逾期率则维持在1%以下。
更有甚者，高盛相较竞争对手，更倾向向贷款回收风险较高的企业发放贷款，这一点也引发担忧。多家主要外媒报道称，摩根大通（JPMorgan Chase）和花旗银行向信用评级为投资级以下（垃圾级）的借款人发放商业房地产贷款的比例分别为28%和17%，而高盛这一比例高达65%。外媒指出：“高盛比其他银行更愿意向高风险企业放贷，从这一点来看，高盛贷款规模扩大的同时，其潜在损失规模也将随之上升。”
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