月租拖欠却闯入办公公寓的管理员，被诉住居侵入[瑞草洞法说]
法院：“进去清理物品的行为，并不不当”
“被告人只是清理了被闲置的公寓式办公楼内的行李并暂存于仓库，不能认为其破坏了被害人的‘居住安宁’。”
这是管理人A某（49岁·女）一方的呼诉。她因进入数月未收取月租的公寓式办公楼房间清理行李，而被提起刑事诉讼。
A某是首尔江南区某公寓式办公楼的管理员工，一直代房东向承租人收取月租。2021年4月7日，她用备用钥匙打开并进入承租人B某居住的10层一户房间，清理了室内行李。当时B某已拖欠月租8个月。
B某并非该公寓式办公楼合同上的承租人。最初是B某的熟人C某自2019年末起，以押金200万韩元、月租178万韩元的条件签订合同，并以3个月为单位续签租赁合同。
B某与C某大约同住一个半月后，自2020年初起由C某搬离，B某开始在此独自居住。月租由B某支付，但承租人名义仍登记为C某。
然而从当年9月起，B某便不再缴纳房租，将行李原封不动留在室内，自己搬到别处居住。
自2020年10月至2021年2月，A某持续给B某发送短信，要求其“缴清拖欠的月租”，但B某始终未予回复。最终，A某向名义上的承租人C某发短信称：“如不缴清拖欠月租，就不会继续放任公寓式办公楼空置不管。”对此，C某回复称：“我也联系不上B某，实在无能为力”，并让A某“帮忙整理一下公寓式办公楼”。
最终，A某于当年4月整理了该公寓式办公楼内的行李。5个月后的2021年9月末，B某返回该处。B某向警方报案称：“爱马仕、路易威登、古驰等名牌鞋40双、名牌服装50余件以及借条等，总计约4000万韩元的物品不见了”，“似乎有人擅自闯入，把我的东西全部清理后卖掉了”。
检方以非法侵入住宅和毁坏财物的嫌疑起诉了A某。
在法庭上，A某申辩称：“确实进入了公寓式办公楼，但当时B某在法律上并不享有受保护的占有权，也不存在自己‘侵入’的故意。”她还主张：“并没有拿走B某和检方所称的那些名牌衣物和鞋子。”
据8日法律界消息，首尔中央地方法院刑事第5单独合议庭法官Park Byeonggon近日判决A某无罪，称：“仅凭检察官提交的证据，尚不能确定被告人具有非法侵入住宅及毁坏财物的故意。”
合议庭表示：“虽然合同上的名义人另有其人，但实际使用该公寓式办公楼并支付费用的是B某”，“B某自2020年9月起未再支付房租，一个月后便离开公寓式办公楼，在其他地方居住。根据案卷记录，在案发日前，B某既未返回该公寓式办公楼，也未与A某联系。”
合议庭接着指出：“该公寓式办公楼的月租相较押金较高，多被用作以3个月为单位的‘超短期租赁’，承租人自由且频繁地出入、退房。从这些情况来看，被告人有理由认为B某已经退房，其进入房间清理行李的行为并不显得异常或不当。”
检察官认为应对A某判处有罪，已提起上诉。
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