“首尔东北圈最大规模再开发”……上溪站一带4300户“快速统合规划”敲定
长期以来在开发中被忽视的诺园区上溪站一带再开发项目的“快速一体化规划”已经敲定。预计该地区将建设约4300户规模的居住小区。
首尔市5日表示，已确定诺园区上溪5洞154-3一带的再开发项目。根据此次最终确定的快速一体化规划方案，上溪5洞154-3一带将通过与上溪站、桂霜小学、水落山相衔接的规划编制，重塑为兼具地铁站生活圈、“学区房”（邻近小学的小区）、“森林生活圈”的、实现城市与自然相连接的居住小区（最高39层、约4300户左右）。
该地块于2021年12月被选定为民间再开发候选地，此后通过快速一体化规划等方式灵活适用城市规划，有望成为大规模老旧低层居住区开发的示范模型。首尔市在过去1年间与自治区、居民、专家组成一个团队，在与居民积极沟通的基础上，最终确定了快速一体化规划方案。
首先，为了提升本区域的可达性和土地利用效率，将地块南侧部分宗地纳入区划，并迁移宗教设施和居民中心，为顺利推进项目实施奠定基础。同时，结合周边地区情况，将用途分区由第二类一般居住区上调为第三类一般居住区，并应用了更为灵活的城市规划。
为使小区能够与毗邻的水落山、上溪站、学校及周边小区相连，在小区边界布置了共4处公园。此外，为提高从上溪站、水落山等处进入小区的便捷性，规划了自公园贯通小区中央广场、呈东西和南北方向的步行动线。
在充分考虑周边地区特性的基础上，方案还提出，将根据不同年龄层居民的活动和需求，规划定制化的小区外部空间及居民公共设施。首尔市表示，除此之外，还通过在住宅栋低层采用架空层结构、沿街设置开放式设施等方式，致力于打造促进居民沟通与交流的开放型居住小区。
首尔市城市规划局局长Jo Namjun表示：“上溪洞154-3一带充分利用了城市与自然交汇的区位优势，与周边地区联动，创造了富有创意的景观案例。通过快速一体化规划，谋划首尔东北圈最大规模的再开发小区，预计将对带动本地区发展和活性化产生积极的示范效应。”
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