[超级富豪]奢华房产火热…亿万富翁的“迪拜扫楼”

by Kwon Haeyoung

Published 01 Jun.2023 18:00(KST)

Updated 01 Jun.2023 20:30(KST)

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全球超高端住宅一季度成交量增11%
迪拜引领豪宅市场复苏

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全球超高端房地产市场正在明显回暖。去年因正式进入加息周期而遭受重创的房地产市场，如今开始迎来超级富豪回流。其中，亿万富翁正大举扫货阿拉伯联合酋长国迪拜的房地产市场。

据英国房地产信息公司莱坊（Knight Frank）1日发布的报告显示，今年第一季度，全球住宅市场中成交价格在1000万美元（约132亿韩元）以上的超高端住宅共成交417套。较上一季度增加11%，为2022年第二季度以来的最大规模。

报告显示，迪拜正主导超高端房地产市场的复苏。今年1至3月，迪拜成交价格在1000万美元以上的住宅共88套，在主要城市中成交套数位居首位。今年2月，一套拥有9间卧室的公寓以1.12亿美元（约1480亿韩元）的价格成交，刷新了最高价住宅纪录。其后依次为香港（67套）、纽约（58套）、洛杉矶（46套）、新加坡（37套）、伦敦（36套）、棕榈滩（30套）。报告指出，在高利率和地缘政治风险打压下曾一度低迷的超高端房地产市场，正在重新复苏。

亿万富翁之所以特别蜂拥前往迪拜，原因在于当地居民享有的免税优惠。此外，因加密货币赚得盆满钵满的新兴超级富豪，以及乌克兰战争爆发后受到西方制裁的俄罗斯寡头，纷纷涌向迪拜，使得当地超高端房地产市场愈发活跃。仅在去年一年，迪拜超高端住宅价格平均上涨16%。

莱坊中东研究合伙人兼主管Faisal Durrani表示：“迪拜凭借出色的交通条件、无可匹敌的全球联通性以及进取的领导力，在国际社会中不断积累声誉与地位”，“打算在迪拜购置第二居所或直接移居迪拜的富裕人群的需求源源不断。”莱坊全球研究主管Liam Bailey则称：“自2020年初以来，迪拜（房地产）销售热潮加速推高了顶级房地产价格”，“（涨幅）远远领先于其他可比市场。”

北美和欧洲富裕人群偏好位于人工填海沙岛棕榈朱美拉以及高端房地产开发项目酋长山庄（Emirates Hills）内的房产。相较之下，据称亚洲投资者主要青睐位于迪拜核心商业区的商务湾和市中心区域的物业。