Taeyoung建设参与的Meritz证券财团中标白玄MICE城市开发项目

by Kim Minyoung

Published 01 Jun.2023 10:16(KST)

盆唐亭子洞一带20.635万㎡用地
将建展览会议中心、综合办公设施、观光休闲与住宿设施

由Taeyoung Construction参与的Meritz证券财团被选定为京畿道城南市盆唐白贤地区“白贤MICE城市开发项目”民间参与方的优先协商对象。

白贤 MICE 城市开发项目鸟瞰图（由 Taeyoung Construction 提供）

由城南城市开发公社推进的白贤MICE城市开发项目，是在被视为盆唐最后“黄金地段”开发用地的亭子洞一带20万6350平方米用地上，建设展览会议中心、复合办公设施、旅游休闲及住宿设施等的项目。项目用地面积相当于江南COEX的1.4倍、麻谷MICE的2.5倍，总投资规模约为6.3万亿韩元。

城南城市开发公社计划与被选为优先协商对象的Meritz证券财团在最长60天的协商期后，于7月签订项目协议，并在12月申请项目实施者指定及实施计划批准。

Meritz证券财团由Meritz证券作为牵头公司，三星证券、DL E&C、Taeyoung Construction、Uniquest、CS Property、JS产业开发等参与组成。该财团计划于2025年开工，目标在2030年下半年竣工。

仅整体建安费就高达3.5万亿韩元，其中DL E&C获得相当于60%股权的2万718亿韩元，Taeyoung Construction则获得相当于30%股权的1万359亿韩元。

白贤MICE城市开发项目将以城南城市开发公社与民间参与方出资设立的法人，从市政府按现状购买土地后，新建用于引进城南市战略项目的复合办公设施及酒店的方式推进。以此产生的收益，将建设总建筑面积10万平方米级的会议中心和6万平方米级的公共支援设施及连接水内站的人行天桥等社会基础设施，捐赠给市政府；会议中心在捐赠后由民间主体再负责运营5年。

Meritz证券财团在公共贡献评估方面，提出了约1.5万亿韩元规模的公共回馈计划：将MICE项目核心——会议中心建设费用提高到招标指引标准约2倍的7500亿韩元，并投入6000亿韩元用于公园、连接桥、地下车道等基础设施建设，另向城南城市开发公社支付1500亿韩元的项目管理手续费。

此外，财团果断放弃通常能为民间开发商保障高收益率的居住型公寓式办公楼，提出100%为办公用途的方案，并通过调整租赁住宅位置，力图改善当地青年和新婚夫妇的居住环境与通学安全性。

为实现白贤MICE的成功运营，财团将与全球水准的合作伙伴携手。会议中心运营方面，将由运营管理规模约为国内最大运营商KINTEX约40倍的ASM Global，以及拥有并运营德国汉诺威展览馆的Deutsche Messe参与。商业设施的策划与运营将由拥有汝矣岛国际金融中心购物中心和Starfield策划经验的美国Taubman负责，会议中心联动酒店的运营则预计由Hyatt参与。