特例住房长期固定利率贷款利率连续4个月冻结，难以再下调的原因

by Kwon Hyeonji

Published 29 May.2023 18:17(KST)

6月年利率4%出头适用
3.48%住房抵押贷款登场吸引力下降
担忧降息时出现利差倒挂

随着特例住房长期固定利率贷款利率连续4个月冻结，与已跌入3%区间的市面银行住房抵押贷款之间的利差进一步拉大。尽管利率吸引力下降，但由于存在倒挂利差等忧虑，特例住房长期固定利率贷款在短期内下调利率被认为较为困难。

图片由联合通讯社提供

据住房金融公社29日消息，6月特例住房长期固定利率贷款的利率被确定为优惠型年利率4.05%(10年期)至4.35%(50年期)，一般型年利率4.15%(10年期)至4.45%(50年期)。自1月末推出以来，利率已连续4个月冻结。

相反，市面银行住房抵押贷款利率下限已低于特例住房长期固定利率贷款利率下限。同日据银行联合会公告，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等五大市面银行的住房抵押贷款浮动利率（以本金分期偿还为准）为年3.94%至6.87%，固定（混合）利率为年3.71%至6.15%。互联网专业银行的利率则更低。Kakao Bank以最低年3.48%（固定型）利率发放住房抵押贷款，K Bank在公寓抵押贷款上也适用最低年3.71%（固定型）利率。

特例住房长期固定利率贷款在最大限度适用优惠利率的情况下，年利率也可降至3.25%(10年期)至3.55%(50年期)，但需同时满足收入、年龄等条件，要以最低利率获得贷款在实际操作中并不容易。

特例住房长期固定利率贷款的需求也在放缓。截至3月底，累计申请金额为25.6万亿韩元，较前一个月（17.5万亿韩元）增加8.1万亿韩元；但截至4月底，累计申请金额为30.9万亿韩元，仅增加了5.3万亿韩元。

尽管人气降温，住房金融公社仍无法进一步下调利率，原因在于对“倒挂利差”的担忧。住房金融公社通过发行住房抵押证券（MBS）来筹措特例住房长期固定利率贷款的资金，如果特例住房长期固定利率贷款利率低于MBS发行利率，筹资成本就会高于利息收益。近期MBS发行加权平均利率在4.1%至4.2%区间，已高于特例住房长期固定利率贷款利率下限。住房金融公社相关人士表示：“尽管近期国债收益率上升，但为减轻刚性需求购房者的居住成本负担，我们决定冻结6月利率。”通常国债收益率上升会推高MBS发行利率。