在首尔江南区公寓买卖价格连续2周上涨的背景下，首尔公寓买卖和全租价格正逼近由跌转平的节点。尤其是对景气动向高度敏感的重建公寓也已连续2周持平，市场氛围中对其即将转为上涨的期待感正在升温。
![从63大厦俯瞰首尔永登浦区汝矣岛一带公寓全景 [照片=记者 柳泰民 提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023042810425215211_1682646172.jpg)
28日据房地产R114统计，首尔公寓买卖价格变动率较上周跌幅收窄0.01个百分点，为-0.01%。重建公寓已连续2周保持持平（0.00%），普通公寓则下跌0.02%。新城以及京畿·仁川分别下跌0.01%、0.02%。
按自治区来看，跌幅也呈现放缓态势。本周在首尔25个自治区中，仅江南区一个地区出现上涨，持平地区有8个，微弱下跌（-0.01%）地区有4个。与年初大部分地区都处于下行态势相比，摆脱疲软的地区大幅增加。
尤其是对房地产景气动向敏感的重建公寓也已连续2周持平，配合首尔市推进的中心区重建活性化政策，已显露出不久后将转为上涨的迹象。
房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“要实现更为清晰的反弹，必须要有超过4~5月水平的成交量”，并解释称：“距离市场上低于行情的急售房源完全被消化掉，仍有不少关口需要跨越。”他接着补充说：“即将到来的6月，仅首都圈就预计有约2.5万户入市交房，这将成为抑制全租价格以及买卖价格反弹的重要因素。”
全租市场的跌幅也在持续收窄。首尔已连续2周下跌0.02%，正逼近由跌转平。新城以及京畿·仁川则下跌0.03%。分地区来看，江东(-0.10%)、冠岳(-0.10%)、道峰(-0.08%)、铜雀(-0.05%)、恩平(-0.05%)、钟路(-0.05%)、永登浦(-0.04%)等地区出现下跌。
新城方面，坪村(-0.05%)、山本(-0.04%)、中洞(-0.04%)、板桥(-0.04%)、一山(-0.03%)、盆唐(-0.02%)等地走弱。
京畿·仁川方面，以市·郡·区为单位统计，下跌地区为10个，而持平（0.00%）地区则有18个，约为前者的2倍。平泽(-0.07%)、富川(-0.06%)、乌山(-0.05%)、九里(-0.04%)、金浦(-0.04%)、南杨州(-0.04%)、始兴(-0.04%)、龙仁(-0.04%)等地区依次下跌。
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