房地产市场被指“回暖”……房地产经纪人叹息仍在

by Roh Kyungjo

Published 24 May.2023 06:00(KST)

公认中介连续3个月关停多于新开
近期成交量基数效应显现…“双底”担忧加剧

在房地产市场“软着陆”氛围中，即便迎来春季旺季，中介行业依然一片低迷。虽然局部地区出现价格上涨的成交，但整体成交量尚未完全恢复。

首尔市内一家房地产中介的景象图片来源=联合新闻提供

根据韩国公认房地产经纪人协会24日的数据，今年4月全国新开业的公认房地产经纪人事务所为1132家，为最近5年同月中最少。今年以来按月度统计，这也是最低值。

相反，上月公认房地产经纪人停业为1242家，较前月（1341家）有所减少，但多于1月（1115家）、2月（1156家）。尤其是自去年10月（988家）以来，停业数量已连续6个月超过1000家。暂停营业同样已连续6个月维持在三位数。

结果是，全国范围内公认房地产经纪人停业加暂停营业数量，已连续3个月超过新开业数量。这一现象自去年8月持续出现，今年1月一度出现逆转，但只是一次性情况。

按市、道来看，首尔在开业与停业、暂停营业之间的差距最大。尤其是汉江以南地区，公认房地产经纪人停业及暂停营业为222家，比开业的171家多出51家。其次是京畿南部，开业237家，停业及暂停营业281家，相差44家。忠北和济州则是开业数量多于停业及暂停营业。

协会相关人士表示：“公认房地产经纪人这一职业深受房地产成交量影响，很多人认为市场恢复尚需相当长时间”，“一线由于全租诈骗问题扩散，导致需求方回避全租、信任度下降等，经营困难非常大。”

据首尔房地产信息广场统计，上月首尔公寓成交量为3103套，创下1年8个月以来的新高。同比前一年同月（1741套）多出1000多套。但与房价下跌前的2021年4月（3657套）、2020年4月（3034套）、2019年4月（3051套）相比，仍属普通水平。今年1至3月的成交量远低于往年。

买方情绪虽有所改善，但仍处于微妙状态。根据韩国房地产院数据，上周首尔公寓买卖供需指数为78.4，高于前一周（77.3）。自去年年底创下低点（63.1）后，正逐步回升。全国范围内，买卖供需指数为83.1，全租供需指数为83.9，较前一周（分别为82.3、83.3）也略有上升。

然而，两项指数仍低于基准值100，意味着卖房的人多于买房的人。有舆论认为，即便房价短期触底，也可能因需求减少再次下跌，对出现“双底”走势的担忧正在加重。

韩国投资证券资产承继研究所所长 Kim Gyu-jeong 表示：“近期成交量增加有基数效应在起作用，现在还难以认定为趋势”，“短期内急剧上升的利率影响尚难说已完全消退，加之整体经济低迷，从需求端来看，房价和成交量持续走弱的可能性较大。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。