MZ 热门打卡地增多…“狎鸥亭罗德奥”商圈复苏

by Kim Minyoung

Published 21 May.2023 16:53(KST)

Updated 22 May.2023 07:44(KST)

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每年下车乘客数增加
土地每坪成交价也“猛涨”
租金涨幅达14%↑

狎鸥亭罗德奥商圈正在复苏。即使在新冠疫情期间，该地区的销售额也持续增长，随着大量MZ世代（千禧一代＋Z世代）前来打卡的网红店一家家增多，带动了人流量上升，其结果是附近餐厅和咖啡馆再次不断开业，形成了良性循环。

图片由Woori金融经营研究所提供

商圈的活跃在统计数据中也有所体现。根据21日首尔开放数据广场资料显示，作为商圈起点的地铁水仁·盆唐线狎鸥亭罗德奥站的地铁下车乘客数量，2020年12月为4.08万人，2021年12月为6.01万人，2022年12月为6.94万人，下车乘客数呈逐年增长趋势。

销售额也为这一趋势提供支撑。根据Nice Genie Data的数据，新冠疫情期间其他商圈的销售额有所下降，但狎鸥亭罗德奥商圈却画出了一条右上倾斜的销售增长曲线。狎鸥亭罗德奥商圈通常指从地铁水仁·盆唐线狎鸥亭罗德奥站出发，向西侧一带延伸的区域，商圈主要集中在鹤洞十字路口及都山公园方向。

这种氛围也成为推高当地房地产价格的因素。根据Real Estate Planet的商用建筑统计数据，狎鸥亭罗德奥所在的新沙洞，其土地每坪成交价格从2019年的约1亿韩元上涨至2022年的约1.86亿韩元，较2019年上涨约86%。这一涨幅高于同期首尔平均涨幅42%。

租金同样呈上升趋势。根据2022年首尔市商铺租赁实际情况调查，狎鸥亭罗德奥的通常租金从2021年的每平方米9.06万韩元上涨至2022年的10.34万韩元，涨幅约14%；相比之下，首尔主要商圈平均涨幅约为6.6%，狎鸥亭罗德奥的通常租金涨幅明显高于首尔主要商圈平均水平。

曾一度被视为“过气商圈”的狎鸥亭罗德奥，如何实现了复活？友利金融经营研究所就在《狎鸥亭罗德奥商圈是如何复活的》报告中分析称，“2017年，一家餐饮企业向该地区投入大规模资本，在都山公园分别开设了手工汉堡品牌门店和甜甜圈品牌门店，由此拉开序幕”，“门店一开业，就在MZ世代中引发强烈反响，一跃成为网红打卡地”。