“放宽监管也难卖出50套”……仁川购房认筹市场寒风凛冽

Published 18 May.2023 06:00(KST)

Updated 18 May.2023 07:31(KST)

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去年一度放缓的首都圈住房认购市场正在复苏。今年年初政府推出放松监管政策，加之住宅买卖市场回暖，投资需求大量涌入认购市场。不过，也有意见指出，根据预售价格或地段不同，出现了预备认购者大量集中与被冷落项目并存的明显“认购两极分化”现象，投资需格外谨慎。

首尔江北区一处再开发小区前悬挂着宣布一顺位认购截止的横幅。 연합뉴스供图

18日据韩国不动产院“청약홈”（认购之家）数据显示，首尔市恩平区“Saeeol Station Doosan We’ve Trigeum”在16日进行的一顺位认购中，面向一般购房者供应的121套住房共吸引9550人申请，平均竞争率达78.9比1。竞争率最高的是专用面积59.9㎡的T型户型，1套房源共有494人认购，竞争率为494比1。该小区在前一天进行的特别供应认购中，114套房源吸引3133人申请，平均竞争率为27.5比1。

近期首尔其他在售楼盘也接连出现高竞争率。上月进行的一顺位认购中，东大门区徽庆洞“Huigyeong Xi Decentia”在329套供应房源中吸引1万7013人申请，竞争率高达51.7比1。今年3月，永登浦区阳平洞“Yeongdeungpo Xi Dignity”一顺位认购结果显示，98套房源吸引1万9478人申请，平均竞争率达到198.76比1。

这些楼盘热销，被认为主要得益于相较周边市场价格更低的预售价格。“Saeeol Station Doosan We’ve Trigeum”每3.3㎡（一坪）平均预售价为2610万韩元，以84㎡户型计算，总价在7亿至8亿韩元区间。“Huigyeong Xi Decentia”每3.3㎡平均为2930万韩元，84㎡户型总价为8.2亿至9.7亿韩元；“Yeongdeungpo Xi Dignity”每3.3㎡平均为3411万韩元，84㎡户型总价约为11.7亿韩元。与附近市价相比，这些预售价要么相近，要么便宜约1亿韩元一套，考虑到以首都圈为中心的预售价格持续飙升，有观点认为这些价格相对合理。

相反，在仁川、京畿外缘等首都圈其他地区，则出现了根据地段或价格不同而出现认购不满额的楼盘。位于仁川弥邱忽区崇义洞的“Michuhol Louvre Sungui”截至16日进行了一、二顺位认购，计划供应50套，仅有31人申请，竞争率仅为0.62比1。仁川西区元堂洞的“Cantavil The Suite”上月针对609套房源进行一、二顺位认购，但仅有232套被认购，竞争率为0.38比1，出现认购不满额。

与此同时，无顺位认购市场的两极分化也在加剧。15日进行的果川知识信息城4个小区共6套房源无顺位认购中，共有1万4175人申请，平均竞争率达到2362.5比1。分小区来看，“Gwacheon Le Centeau Desiang”1套房源吸引4746人申请，竞争率最高。在京畿南杨州多山新都市，8日针对“Jayeon & Prugio”合同取消产生的1套房源进行无顺位认购时，也吸引了1165人参与。

与此相对，仁川的无顺位认购市场表现低迷。位于延寿区松岛洞一带的“Hillstate Lake Songdo 3rd”针对合同取消产生的9套房源进行无顺位认购时，仅有82人申请，竞争率仅为9.1比1。考虑到该小区在2020年首次预售时，一顺位认购平均竞争率为44.7比1，本次以与3年前相同价格供应的认购却表现不佳。

认购市场氛围之所以回暖，被解读为放松监管的后续效应。今年年初，政府将除江南三区和龙山区以外的所有自治区全部解除调控区域指定，大幅放宽转售限制期限。

Wol-Yong认购研究所代表 Park Jimin 表示：“政府放松监管后，认购市场开始活跃，预售价格较低的楼盘吸引了大量预备认购者”，“随着买卖市场中反弹交易持续，房地产市场预期转好，认购市场也呈现进一步回暖的态势。”