“Ichondong Bando”加入重建行列…汉江沿岸天际线将改变

首尔“传统富人区”龙山区二村洞汉江边的半岛公寓正挑战重建。该小区自1977年竣工以来，时隔长达46年即将迎来精密安全诊断。容积率超过200%是一大绊脚石，但随着首尔市长Oh Sehoon通过《2040城市总体规划》废除了35层高度限制，项目重建之路被打开。待已在推进重建的汉江曼션、汉江三益等项目完工后，预计龙山汉江一带的天际线将被彻底重绘。

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据整备业界18日消息，龙山区政府于本月15日发包了半岛公寓重建所需的精密安全诊断服务。该公寓于1977年在二村汉江边竣工，最高12层，共2栋、199户，为小规模小区。

二村洞自1971年面向中产阶层的首个高档公寓——汉江曼션建成后，掀起了“高价公寓”热潮，半岛公寓也是在这一时期建造的。小区全部为大面积户型，仅由专用面积136㎡、166A㎡、167B㎡、197㎡构成。紧邻的小区Lex公寓（1974年竣工）已通过一比一重建，华丽转身为汉江边最高层公寓Raemian Chellitus（56层）。

半岛公寓自2000年前后也曾多次酝酿重建、改造计划，但由于容积率高达214%，且居民推动意愿不强，一直未能成事。二村洞一家房地产中介事务所相关人士表示：“很早之前就有过讨论，但因为容积率高、居民对自住房的居住满意度也高，所以比其他小区推进速度更慢”，“目前几乎没有挂牌房源”。

此后，随着首尔市长Oh Sehoon就任后包含汉江边35层高度限制放开的《2040首尔城市总体规划》最终敲定，加之政府放宽重建监管，该项目重新获得推进动能。

除半岛公寓外，已经在推进重建的小区也借助监管放松之机，通过提高楼层等方式谋求变化，加快进程。典型案例是汉江曼션，该小区去年获得管理处置许可，近期又为将楼层从原先的35层提高到68层，向龙山区政府提交了整备计划变更案。但由于与商铺业主之间存在法律纠纷，项目存在被拖延的忧虑。

与半岛公寓并称为二村洞小规模重建“三剑客”的汉江三益、王宫公寓也分别获得了事业实施许可和业主协会设立许可，进入正轨，但正因各种问题而反复波折。汉江三益在分摊金、景观权问题上，业主之间矛盾重重；王宫公寓则已表明撤回此前推进的公共重建意向。

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如果克服各种障碍，这一带的重建得以完成，预计二村洞一带汉江边的天际线将实现突破性改观。首尔市相关负责人表示：“对于提出创意性、创新性设计方案的小区，将灵活适用高度管制”，“但并非一律允许超高层建筑，而是会综合考虑地区特性和各项目地块条件，制定适当的高度规划”。

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