龙仁公寓一个月暴涨2亿…首都圈多地出现反弹迹象
在地方出现大面积公寓滞销的同时，首尔和首都圈多地开始出现公寓价格反弹的小区。有些地区在短短一个月内涨幅就超过2亿韩元。
10日，房地产专业调研机构RealToday分析国土交通部实价公开系统结果显示，京畿道龙仁市“Beodeulchi Maeul Seongbok Xi 2次”专用面积157㎡的房源，4月以10亿6000万韩元（8层）成交。与3月成交价8亿5000万韩元（4层）相比，上涨了2亿多韩元。
另外，京畿道始兴市“Siheung Central Prugio”专用面积84㎡的房源，4月以7亿2000万韩元（29层）售出。这是继房地产上涨期的2021年上半年最高价（8亿6300万韩元·26层/8亿4000万韩元·47层）之后的最高成交价。
仁川市西区“Cheongna Central Aileen’s Garden”专用面积84㎡也在去年年底到今年年初一直维持在5亿9000万至6亿5000万韩元区间，随后在3月以7亿1000万韩元（30层）成交。与买气明显低迷的去年年底和今年年初相比，回暖势头十分明显。
首都圈公寓价格的上涨势头也体现在指标上。根据韩国房地产院共同住宅实价指数资料，首都圈公寓每平方米平均成交价格为：▲2022年11月661万韩元，▲2022年12月673.3万韩元，▲2023年1月721.2万韩元，▲2023年2月755.8万韩元，呈持续上涨态势。
专家认为，特例住房抵押长期贷款的推出、银行房地产抵押贷款利率下调、首次购房时允许将住房抵押贷款价值比（LTV）放宽至80%的优惠等，与相对合理的房价叠加，推动了买入需求。此外，在下跌期内公寓价格走低，也进一步刺激了购房需求。
RealToday有关人士表示：“首都圈本来就比首尔价格负担更低，从今年年初开始政府多次放松房地产调控，如今正逐步显现效果。并且，鉴于政府的调控基调主要集中在预售市场，打算置业或投资的购房者，不妨重点关注品牌大型小区公寓。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
