3月全月租交易量中押金租占比超61%
“逆押金”担忧犹存…押金拖欠不退事故持续增加
由于全租欺诈和“逆全租”担忧扩散，此前急剧减少的首尔公寓全租占比再次上升，创下时隔1年4个月的新高。分析认为，相比去年下半年全租价格下跌，加上全租资金贷款利息负担减轻，带动了全租需求增加。
据首尔不动产信息广场7日消息，今年3月首尔公寓全租与月租交易共2万2639件，其中全租为1万3934件，占比61.5%。这是自2021年11月（在1万8744件中全租1万1554件，占61.6%）以来的最高水平。以当天为基准统计的4月首尔公寓全租占比为62.3%（在1万5567件中全租9703件），高于3月。考虑到交易申报期限为签约日起30日内，预计4月交易量还将进一步增加。
月租需求重新转向全租，被分析为近期全租价格大幅回落，以及加息放缓带来的利息负担减轻，推动了全租需求增加。
此前保持在50%至60%区间的首尔公寓全租占比，受急剧加息和全租欺诈等影响，去年12月一度降至47.3%。同期月租占比则从30%至40%区间升至52.7%。
首尔公寓全租占比在今年1月录得55.2%后，自3月起重回60%以上。尽管目前尚处月初，交易量不多，但本月截至目前登记的全部租赁合同1134件中，有753件为全租，占比66.4%。这是自2年前、即2022年5月全租占比67.1%（在1万7560件中全租1万1778件）以来的最高水平。
不仅是公寓，别墅（多户·联排）全租占比今年以来也呈上升趋势。此前，受“空壳全租”、全租欺诈担忧加剧影响，别墅全租需求一度减少。实际数据来看，其占比从2021年初约70%一路降至去年12月的49.7%。但首尔别墅全租占比今年1月为50.3%、2月52.9%、3月56.8%，持续攀升。
在全租需求如此回暖的同时，“逆全租”预警声也在加大。根据不动产R114统计，今年全国公寓全租交易中，与2年前相比全租最高价下降的下跌交易占全部的62%（1万928件）。也就是说，每10件中有6件在重新签约时，房东反而需要向承租人退还部分保证金，构成“逆全租”。
随着此类“逆全租”现象在各地频繁出现，社会对全租保证金无法返还事故的担忧也在升温。根据住房城市保证公社（HUG）等机构的数据，今年3月全国发生的全租保证事故为1385件。全租保证事故金额为3199亿韩元，较前一个月的2542亿韩元增加657亿韩元（增长25.8%）。今年3月发生的事故金额几乎与2019年全年发生的全租保证事故金额3442亿韩元相当。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
