“市中心每坪10万韩元突破”……一季度首尔写字楼租金涨9%

Published 06 May.2023 06:00(KST)

光化门附近一栋大楼全景韩联社供图

调查显示，今年第一季度首尔办公楼平均租金同比上涨9%。

据商业地产专业企业R Square发布的《2023年第一季度办公楼市场报告》显示，首尔办公楼每3.3平方米的平均名义租金（未计入免租等优惠）为8.8万韩元，比去年第一季度上涨9.0%。

尤其是总建筑面积在9900至3.3万平方米（3000至1万坪）之间的中大型办公楼租金同比上涨超过10%。R Square方面表示：“尽管近几年租赁市场景气，但租金涨幅并不大的中大型楼宇，其租金在一年间大幅上调。”

分区域来看，CBD（都心区域）的名义租金为10万2905韩元，成为主要区域中首个突破10万韩元的区域，同比上涨6.8%。GBD（江南区域）的名义租金为9万7179韩元，同比上涨11.8%，在主要区域中涨幅最大。

虽然首尔办公楼租赁市场的景气行情仍在持续，但在租金上涨与经济低迷叠加之下，近期承租需求呈放缓趋势。今年第一季度首尔·盆唐区域办公楼成交总额约为1.2万亿韩元，仅为上一季度的40%，为近5年来一季度中最低水平。

R Square大数据咨询组组长Jin Wonchang表示：“以GBD为中心，主要区域办公楼租金大幅上涨，导致承租企业的疲惫感加重，再加上国内外经济恶化，正进一步引发办公楼承租需求的放缓。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。