[现场]“急售房源成交带动报价上涨”……诺院“梭哈族”能松口气吗

“今年以来，以小户型老旧小区为主的购房咨询持续不断，以急售房源为中心的交易也十分活跃。在诺园区内，尚溪洞和中溪洞的老旧小区既是重建整备项目对象，近来也出现了不少按两年前价格挂牌的便宜房源，买盘似乎在集中涌入。”（首尔诺园区尚溪洞A房地产中介事务所代表）

本月3日上午拍摄的首尔芦原区上溪洞上溪住公7小区公寓全景。[照片=记者 Gwak Minjae 提供]

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3日上午记者走访的首尔诺园区尚溪洞尚溪住公7小区公寓。该小区附近的中介门店忙于接听寻找急售房源的客户来电。当地A房地产中介代表表示：“去年年底到今年年初为止，一个月能不能成交一套都难说，市场几乎冻结，但最近以急售房源为中心，交易已明显活跃起来”，“成交量和价格都在逐步上升。”

在房地产上涨期曾被“全力加杠杆族”和投资者蜂拥而入的首尔诺园区公寓市场时隔1年4个月出现反弹。根据韩国不动产院数据，在上个月最后一周首尔公寓买卖价格整体下跌0.07%的情况下，诺园区买卖价格却上涨0.04%。诺园区公寓价格由跌转涨，是自2022年5月以来时隔51周首次。在江北14个自治区中，公寓买卖价格上涨的只有诺园区。

分析认为，这是因为韩国银行连续两次冻结基准利率后，市场形成了加息周期已接近顶点的认知，导致短期内价格大幅下跌的诺园出现低价购房需求回升。尚溪住公7小区附近B房地产中介代表表示：“尚溪洞靠近7号线和4号线诺园站，交通便利，加之周边形成了补习街和大型医院，一直备受关注”，“尤其是总价在4亿至6亿韩元区间的小户型急售房源，价格已回落到两年前的水平，而且小区大部分房源市价不超过9亿韩元，可以使用政府的特别安居贷款（年利率4%区间），因此交易正积极进行。”

对重建的期待感也是尚溪洞和中溪洞买盘集中的原因之一。目前诺园区内已使用30年以上的老旧公寓共有55个小区、约7.4万户，是首尔各自治区中数量最多的。加之近期政府放宽了安全诊断等重建相关监管，诺园区厅和首尔市也积极推动重建项目，市场对项目加速推进的预期不断升温。不动产院就诺园区分析称：“以中溪、尚溪洞老旧小区为主，急售房源被消化，价格实现由跌转涨。”

随着急售房源被消化，卖方报价也在小幅上调。根据国土交通部实际成交价公开系统数据，最高曾达到7亿韩元的尚溪住公7小区专用面积41㎡户型，今年价格一度跌至4.4亿韩元，但随着连续出现更高成交，目前已回升至5亿韩元左右。中溪住公6小区专用面积44㎡户型在4月1日以3.98亿韩元成交，5日以4.15亿韩元成交，15日又以4.5亿韩元成交，连续录得上涨成交价。

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不过专家认为，诺园区此轮房价上涨势头是否会扩散至其他江北自治区，还需继续观察。Park Hapsu建国大学不动产研究生院兼任教授表示：“诺园区的上涨，关键在于价格调整带来的急售房源，以及政府放宽重建诊断等因素，使未来价值预期得以反映，从而带动以老旧小区为主的交易”，“但在经济衰退和高利率持续等经济不确定性仍然存在的情况下，诺园的上涨势头要向江北其他地区扩散，出现追涨性购房并不容易。”

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