京畿道制定解除开发限制区统一指引…强化环境保护与地方经济

by Lee YeongKyu

Published 03 May.2023 08:06(KST)

京畿道厅光教新办公大楼

京畿道在推进开发限制区（GB）解除项目时，已将把受损地恢复为公园和绿地的比例义务化为至少15%，并为在引进人工智能（AI）、半导体等新兴产业时可放宽适用公共贡献比例提供了依据。

京畿道表示，为了在开发限制区解除项目中确保公益性、公共性和环境性，已制定包含比法律标准更多地追加落实受损地恢复、公园和绿地以及公共租赁住房等内容的《京畿道开发限制区解除综合指引》第四次修订案，并自3日起正式施行。

修订案首先作为强化环境性的方案，提高了受损地恢复计划的面积比例。此前，依照法律规定，受损地恢复比例为10%至20%，大多数开发企业仅恢复最低标准的10%。对此，道政府将恢复比例义务化为在法定最低标准10%的基础上再提高5个百分点、达到15%以上，以便追加落实公园和绿地。

为修复和保护广域绿地轴线，还对位于白头大干或汉南正脉（安城七长山～光教山～加峴山～金浦文殊山）、汉北正脉（江原食价山～坡州长明山）300米范围内的解除项目选址进行了限制。

同时，还将提出包括温室气体在内的气候变化减缓对策义务化，并在开发方向上新增“紧凑型开发方式推荐”等内容，通过尽可能提高开发密度，将开发限制区的解除面积降到最低。

此外，作为提升地区竞争力的方案，将避免以单纯住房供应为主的开发，引导引进新兴产业（人工智能、半导体、数据等）以及职住一体型城市开发。综合指引明确规定，在推进此类项目时，可以放宽适用公共贡献比例。新设规定要求，面积在50万平方米以上的城市开发项目，必须将有偿供应面积的30%以上落实为就业用地，以带动就业岗位创造。

为扩大青年和无房弱势群体购房机会、提供多样化居住选择，在公共租赁住房落实标准中追加纳入了份额积累型和收益共享型住房。

道政府还将公共租赁住房落实率在法律规定35%的基础上再提高10至15个百分点。对于这额外增加的10至15个百分点，不仅可以通过租赁住房来落实，也可以由开发企业选择以份额积累型住房（以销售价格的20%至40%取得初始份额，之后在20至30年间逐步追加取得份额）和收益共享型住房（以销售价格的50%至80%水平低价销售，由入住者与开发企业分享房价差额收益）的方式供应。

此外，对于属于集体聚落（有20户以上住宅居住）的情况，在开发限制区解除后变更分区规划时，将删除需提出公共贡献方案的条款，并放宽公园落实标准等，使对长期未执行或拟终止执行的城市规划设施能够进行弹性调整。