“强制拍卖”惊险一刻因全租保险获救…保险赔付金额激增

by Sim NaYoung

by Kwon Hyeonji

Published 03 May.2023 06:10(KST)

首尔保证保险与住房金融公司
全租金保障保险金赔付金额也在快速攀升

26日，在首尔汝矣岛国会大厦本楼前，全国全租诈骗及“空壳全租”受害者对策委员会成员召开记者会，敦促制定全租诈骗特别法。照片记者 Kim Hyeonmin 提供

“强制实施拍卖。” 3年前结婚的Jung Aram（36岁）一想到1年前的事仍心有余悸。搬家日期一天天临近，房东却关机失联。Jung称：“总有人往我们租住的房子上门，我去查了不动产登记簿副本，才发现房东把户籍地址迁到了我们家名下，还在房子上设了大量像根抵押权、债权设定之类的债务”，“其间连信用卡公司贴在家门口的纸条上都写着‘开始强制拍卖程序’。”

名义上是我的钱，却根本不像是我的钱。腿都在发抖，好在事先投保的全租保证保险成了“救命稻草”。她表示：“几经波折，花了一个半月才拿回全租保证金，做梦也没想到这种事会发生在我身上”，“一旦遭遇全租诈骗，需要亲自解决问题的是承租人，所以即便要花钱，也一定要买保险。”

即使全租房被拍卖也能保住押金

随着全租诈骗受害案例不断涌现，销售全租保证金保证保险产品的首尔保证保险公司（SGI）和住房金融公社（住房金融公社）的保险金支付额也在陡增。

全租保证保险是为保护无法按时拿回押金的承租人而设计的产品。合同期满后，若房东不返还全租保证金，由保证机构先向承租人支付保证金，之后再向房东追偿相应金额。即便全租房被拍卖，只要承租人投保了保证保险，押金仍有可能收回。

据国会政务委员会所属国民力量党议员Choi Seungjae于3日从两家机构获得的相关统计，今年一季度保险金支付额大幅增加。

从SGI“全租金保障信用保险”最近2年的统计情况来看，支付保险金一度在去年三季度降至131亿韩元的水平，随后在去年四季度升至347亿韩元，今年一季度更增至506亿韩元。随着对全租诈骗的危机感蔓延，选择投保的承租人也在持续增加。按年度统计的投保金额来看，2021年为2.9405万亿韩元，2022年为5.2076万亿韩元。今年一季度已达1.8921万亿韩元。

住房金融公社于2021年推出“全租保证金返还保证保险”产品。该产品上市约2年后的去年四季度（55亿韩元）开始出现保险金支付案例。今年一季度向承租人代为支付的保险金达到104亿韩元，约为上一季度的两倍。该产品的投保金额同样在增加：2021年为1.07万亿韩元，2022年为3.065万亿韩元，今年一季度已达1.6986万亿韩元，相当于去年的一半。