房地产低迷冲击大型开发商，去年营收和营业利润大幅下滑

受房地产市场低迷影响，去年国内三家大型开发商的业绩大幅下滑。以营业利润为基准位居第一的开发商엠디엠（MDM），去年销售额和年度营业利润同比均缩水逾60%，行业排名第三的신영（Shinyoung）营业利润也减少逾50%。按销售额计算位居第一的DS네트웍스（DS Networks）是唯一销售额突破1万亿韩元的企业，但与前一年相比也略显疲软。

根据1日金融监督院电子公告系统数据，国内大型开发商三家企业（엠디엠、DS네트웍스、신영）去年合并基准销售总额为2.4933万亿韩元，较前一年的3.9142万亿韩元减少36.3%。营业利润合计为2791亿韩元，比前一年（6554亿韩元）减少57.4%。

DS Networks、MDM、Shinyoung CI。[照片=各公司提供]

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三家企业中降幅最大的是엠디엠。去年销售额为4439亿韩元，营业利润为1172亿韩元，销售额和营业利润同比分别骤减66.1%、72.3%。엠디엠在2021年的销售额为1.337万亿韩元，营业利润为4183亿韩元。

按销售额和营业利润标准位居行业第三的신영业绩也大幅下滑。去年销售额为8051亿韩元，营业利润为483亿韩元，同比分别下降27.7%、49.6%。신영在2021年曾实现销售额1.114万亿韩元、营业利润959亿韩元。

最后，DS네트웍스去年实现销售额1.2443万亿韩元，是开发商中唯一突破1万亿韩元的企业。但与前一年1.4873万亿韩元相比减少了16.3%。营业利润也仅为1136亿韩元，较前一年（1360亿韩元）减少16.4%。

这三家大型开发商业绩不振的原因，在于自去年起开始的加息、建筑原材料价格暴涨等国内外宏观经济环境恶化，导致房地产市场陷入低迷。尤其是房地产项目融资（PF）不良问题日益严重，金融当局开始进行前瞻性贷款风险管理，结果使行业景气进一步恶化。在此背景下，房价和全租价下跌带来的交易“断崖”加剧，各公司纷纷推迟项目，销售额明显缩水。

今年情况也不容乐观。尽管受“1·3房地产对策”等政府放宽监管政策影响，首尔及首都圈房地产市场呈现回暖迹象，但尚难以认定为全面复苏。更何况这些开发商在去年下半年及今年推进的诸多项目，目前仍积压了大量未售房源。

为此，三家大型开发商各自推进多种应对策略，以克服危机。最引人注目的是DS네트웍스，近期通过组织改编等措施推动内功经营和稳定，并从投资组合重组及确保流动性的角度，将首尔东小门洞成信女大站地块、釜山温泉洞住商综合地块、釜山괘법洞住商综合地块等挂牌出售。

신영则为管理主力项目风险，打出了“先租后售”的牌。该公司收购汝矣岛国民文化放送（MBC）用地并开发的高端居住·商业综合体“Brighten汝矣岛”，决定先以“4年期短期民间租赁”方式运营，之后再转为分售。

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엠디엠플러스则与DS네트웍스和신영不同，采取了进取型营销战略。一方面，对出现滞销的“云井Prugio Parkline”等项目实施大幅折扣销售；另一方面，从本月3日起对“e편한세상龙仁站Platform City”开展一顺位认购，投入公司全部力量展开强势营销。但由于该公寓专用面积84平方米的最高售价高达12.35亿韩元，属于高价分售，若市场反应不佳，엠디엠项目的滞销房源可能进一步增加。

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