“空壳租赁达1.8万亿韩元……全国出现，形势高度紧张”

by Ryu Jeongmin

Published 21 Apr.2023 14:34(KST)

律师 Kim Taegun 接受 YTN 电台采访
“全租诈骗不是房客的错”

“目前有预测称，176名多套房持有者名下、总额约1.8万亿韩元的‘空壳全租’问题有可能发生。”

律师 Kim Taegeun（“租客114”运营委员长）21日在YTN广播电台《News King Park Jihoon》节目采访中表示：“可以充分预见，2023年今年将会爆发所谓的‘空壳全租’问题。”其解释称，考虑到受2021年低利率影响，全租押金价格暴涨，而两年续约期在今年陆续到来，因此今年出现问题是可以预料的局面。

Kim律师表示：“因为全国各地不断发生类似情况，我们现在也非常紧张，据我所知，政府方面也非常紧张。”

图片由联合通讯社提供

Kim律师在解释“空壳全租”时这样说道。

“一般房价下跌导致房东无法退还全租押金的情况，通常被称为‘空壳全租’。而所谓全租诈骗，是指一开始就没有能力返还押金，或者根本没有返还意愿，却仍然收取全租押金，然后拿这笔钱去投资别处，结果投资失败，最后无力返还押金，这类情况就被视为全租诈骗。以仁川弥邹忽区为例，从2011年开始收全租押金，一直到2022年，受害家庭总数大约有3000户。其中，侦查机关认定，这些加害人从2022年起就已经处于明确无法返还押金的状态，也就是所谓出现了拖欠问题。”

Kim律师表示：“弥邹忽区全租诈骗案件中最严重的一点在于，有一位被称为‘建筑王’的人是实际所有者”，并解释说：“尽管已经设定了所谓的优先顺位担保债权，却仍然对处于后顺位的租客宣称‘很安全’，诱使他们签订合同，这就是本案的经过。”

Kim律师说：“第三位受害者是在2017年已经设定了根抵押权的住宅中，于2019年以7200万韩元的押金承租。也就是说，由于根抵押权在2018年之前就已设定，因此在押金不超过8000万韩元的情况下，其中2700万韩元可以作为最优先受偿金额得到保障。”他接着表示：“（但在提高全租押金后）押金变成了9000万韩元，而优先顺位根抵押权是以2017年为基准来计算的，所以押金金额就超过了8000万韩元。”

Kim律师指出：“这实在太冤枉了。按照当时现行法律，他本应作为小额承租人受到保护，但又必须回溯到优先顺位根抵押权设定的2017年为基准来判断，结果得知自己一分钱都拿不回来。”他对这一令人惋惜的情况作了如此转述。

Kim律师向租客们传达了如下嘱托信息。