“就算名校毕业进名企也无能为力” 全租受害者的呼吁

by Bang Jeil

Published 21 Apr.2023 15:27(KST)

“实价交易、根抵押都核查了还是被骗”
连公认中介都豪言“绝对没问题”
“谁能想到连LH高层也参与其中”

在仁川弥邱忽区全租诈骗案件中，已出现第三名死亡者之际，由于对全租诈骗受害者的不加节制的诽谤，受害者们正遭受二次伤害。

20日，某网络社区上出现了一篇自称“仁川弥邱忽区建筑王全租诈骗受害者”的发帖人A某的呼吁文。撰文的A某表示：“因为受害者不谨慎、没学好才会上当的这种偏见让我十分心痛，所以写下这些话”，“我毕业于名牌大学，也有一份好工作，却为何仍然不得不上这种当，我想从受害者的视角谈一谈”。

20日上午，在仁川市中区仁荷大学医院殡仪馆，租房诈骗受害者A某（31岁，女性）的灵柩被抬上灵车。图片由韩联社提供

A某指出：“这是一个无论是谁都难以避免中招的结构”，“韩国土地住宅公社（LH）、弥邱忽区厅·中区厅以及公认中介师协会都与共犯无异”。

具体而言，A某从自己在公司被调往仁川、不得不开始找房子的时间点，一直回顾到最终找到房子的过程。A某通过Naver房地产网站了解到，弥邱忽区内挂出的相对便宜的房源很多，于是前往了一家发布有1亿韩元档全租房源的不动产中介事务所。

该全租房源符合A某当时寻找的条件。不过，在公认中介师出具并展示的不动产登记簿副本上，标明有第二金融圈设定的最高债权额为1.65亿韩元的根抵押权，这一点让他感到不安。一般来说，人们认为“根抵押（债权最高额）+自己的全租保证金”若超过“买卖价的70%”，则所谓“空壳全租风险性”就很高。

A某称：“我也是和别人一样受过教育、有常识的人，因此询问有没有没有根抵押权的房源。”对此，公认中介师对A某表示：“弥邱忽区的房源全部都带有根抵押”，“即便将来进入拍卖程序，这栋建筑的实际成交价在3亿韩元左右，即使进入拍卖，也足以得到补偿。”

对方还劝说称，自己已加入公认中介师协会担保的2亿韩元保险，即便发生事故也可以获得充分赔偿。

全国全租诈骗受害者对策委员会及市民社会对策委员会成员20日在首尔龙山区总统办公楼附近召开记者会，要求就全租诈骗对策与总统会面。 [图片来源=联合新闻提供]

A某在Naver房地产网站上查询买卖价时，确认到同一房源在最近以2亿多韩元中后段价格成交了数十户。调取登记簿副本一看，发现全部是由LH购入，因此不得不信任。

在签订合同前，他询问能否加入全租保证保险，但对方解释称：“对设定了根抵押权的房源，保险公司很难承保”，同时还大言不惭地说：“我是专门负责这处房源交易的公认中介师，从来没有出过一次事故。”

A某表示：“我判断该房源的买卖市价至少在2.5亿韩元，即便我以1亿韩元全租保证金入住，将来进入拍卖程序遭受损失，最多也就大约1000万韩元，这点损失就当是两年的月租，咬咬牙也能承受”，于是签了合同。

由韩国公认房地产经纪人协会主办的“根除全租诈骗誓师大会”7日在首尔松坡区首尔交通会馆举行，与会者举起写有标语的横幅。 [图片来源=联合新闻提供]

A某开始觉得有些不对劲，是在去年9月下班后，看见电梯里贴着的一则通知时。通知写道：“水协银行评估价最终确定为3.7亿韩元”，并称“将为希望分销的住户提供贷款咨询及相关指引”。

A某觉得不对劲，赶紧调取登记簿副本。他所居住的房屋上，出现了在签约当时的登记簿副本中未曾看到的国税查封。事后才知道，登记簿副本的默认发放选项是“包含注销事项”，但公认中介师擅自改成了只打印“当前有效事项”，因此他才没能察觉。

曾拍胸脯保证“绝无问题”的公认中介师不再接电话，房东也已经更换了手机号码。

为了防备房屋被拍卖，他又去确认了当时核实过的实际成交价，结果发现这也是骗局。该价格是仁川地区LH干部收受贿赂，高价购入滞销公寓式办公楼，从而抬高的。

对此，A某痛心地表示：“谁能想得到，60多笔交易全部都是LH干部收受贿赂后高价购入所造成的交易？”

所谓由公认中介师协会担保的保险单，其实也只是总赔付金额为2亿韩元而已，并不意味着可以向所有人各赔付2亿韩元。

A某称：“因为我的全租金是1亿韩元，保险最高赔付限额是2亿韩元，所以理所当然以为可以得到赔偿”，“那名公认中介师实施了多达300起全租诈骗，即便受害者有300人，公认中介师协会也只承担2亿韩元的赔偿责任。而且这2亿韩元也不是由受害者平分，而是按先到先得的顺序领取。”

在政府与储蓄银行业界决定暂缓对全租诈骗受害住房进行拍卖的背景下，21日上午，在仁川地方法院竞拍法庭前悬挂着招牌。图片由韩联社提供

目前，A某与其他受害者一样，他曾居住的房屋已被拍卖，1亿韩元全租金也未能追回。他表示，自己找上了弥邱忽区厅、公认中介师协会，甚至还找到了隶属弥邱忽区的国会议员，多次联系却始终石沉大海。在此期间，被同一加害者骗走的20多岁、30多岁的3名受害者已选择轻生。

A某倾诉称，LH、弥邱忽区厅、相关公认中介师、公认中介师协会等与“共犯”无异。接着他表示：“因为我的收入条件勉强超标，连全租诈骗受害者支援都无法获得。虽然我认为这是由于自己德行不够所致，会反省并更加努力生活”，但同时也强调：“只是希望夺走三名年轻人宝贵生命的加害者能够受到应有的惩罚”。

最后，A某表示，即使让自己回到这一切发生之前的2021年2月，也无法保证不会再被骗。他说：“对于‘明明是个懂行的人，怎么还会被骗全租’这样的指责，现在我也只能一笑了之”，“可是，即便回到过去，我也不知道该如何、又该核实什么，才能不再上当受骗，这才是问题所在”。

他还呼吁道：“有人说这不至于去死，有人说1亿韩元不算什么大钱，但在家人的生计都压在我肩上的情况下，我失去的不仅仅是钱，而是家人的信任和牺牲。恳请大家不要再对受害者指指点点，而是一起出力，让加害者能够受到应有的惩罚。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。