房地产“跑断腿”成过去式…Proptech初创企业崛起
初创企业将最新技术应用于房地产市场创新
“要多跑腿才能找到好房源”，这一在房地产行业流传已久的金科玉律，很可能不久后就将成为过去式。因为最近正在兴起一种替代“跑腿”的新方式，即所谓“Proptech（房地产科技）”。Proptech是房地产资产（property）与技术（technology）的合成词。通过在房地产市场引入云计算、人工智能（AI）、大数据等最新技术，实现远超传统实地看房的效果。不仅仅是提供房源信息，还能通过大数据筛选出合适的商业空间，并分析风险，防止押金被骗。在利用Proptech推动市场创新的中心，是各类初创企业。
6日，SweetSpot表示，今年正在构建“Tenant Library（租户资料库）”。这是一个以其长期积累的零售门店数据库为基础，可以查询各门店特性、销售额、人流量、评分等信息的系统。利用该系统，店主可以从商圈和铺位条件出发，筛选适合的零售业态，自营业者也无需再为寻找“生意好的位置”而四处奔波。2015年创立SweetSpot的代表 Kim Jeongsu，一直通过提供将商业建筑闲置空间与需要“快闪店”的品牌对接的撮合服务，不断积累数据。目前已累计2219个品牌数据、约6900条销售数据和约650条空间数据。公司正利用这些数据，结合ChatGPT，开发快闪店推荐AI功能。自2019年起，SweetSpot又将业务范围拓展至大型商场的租赁代运营。Kim代表表示：“通过构建Tenant Library，我们可以针对各个商圈进行零售策展”，“今后还将把业务扩展到零售资产管理软件等领域，帮助门店实现稳定收益并简化运营成本。”
由NextGround运营的房地产点评平台“집품”也因近期出现的租金倒挂现象和全租诈骗问题而备受关注。집품利用房产登记簿、建筑物台账等公文，提供分析押金风险的“押金分析报告”。房东是否有押金未返还记录、是否拖欠税款、是否有拍卖·变卖记录、是否属于违法建筑等防范全租押金受损所需的信息，都会体现在报告中。今年1月，该报告的使用人数较2023年11月增加了400%。此外，집품还让用户仅通过地址搜索，就能便捷查看楼层间噪音、物业管理费、房屋内部状况等只有亲自居住后才能了解的信息。
在韩国Proptech市场上，初创企业能够持续挑战的基础，是由率先开拓这一市场并成长为独角兽企业的Zigbang打下的。2010年创立的Zigbang，已从单纯提供房地产房源信息，发展到融合3D、增强现实（AR）、AI等技术，不断升级服务。其中代表性产品是可以查看公寓采光权以及各栋各户视野的“3D小区导览”服务。最近，Zigbang还推出了面向房地产专家的AI大数据解决方案“Zigbang RED”。其特点是，相较于既有分析数据，可更广泛地提供关于区位、需求、居住便利性等方面实用性更高的数据。Zigbang代表 An Seongu表示：“我们运用了机器学习、深度学习、自然语言处理等最新分析方法，提高了房地产信息的质量。”
Proptech市场前景同样被看好。上月，市场调研机构ReportLinker发布《Proptech市场规模与产业动向分析报告》指出，全球Proptech市场在今后5年将以年均15.4%的速度增长，至2028年市场规模将达643亿美元。资本市场研究院高级研究员 Han Areum表示：“韩国国内Proptech市场一直保持快速增长，原本仅限于早期房地产中介平台的业务领域也在不断扩张”，“今后公共信息开放将为Proptech发展起到助推器的作用。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
