[实战理财]“下定决心要有自己的房子”…多做功课、多跑现场，中标也没问题

Published 05 Apr.2023 11:00(KST)

拍卖是以低于市价的价格取得不动产的机会。但如果稍有不慎，也可能遭受巨大损失，风险始终存在。因此，在参与拍卖时，必须在权利分析、行情比较、实地勘察等方面下足“手工”和“脚工”，才能最大限度减少失误。

在拍卖中如果有想要竞买的标的物，首先要登录法院拍卖信息网站进行确认。通过标的物详细检索，仔细查看评估价是多少、面积多大以及实际照片情况如何。

选定中意的标的物后，就要进入判断该标的物法律权利状况的权利分析阶段。首先要找到“注销基准登记”，这是指在不动产登记簿上，▲根抵押权 ▲假扣押（扣押） ▲担保预告登记 ▲拍卖开始登记 ▲租赁权之中，最先登记在册的那一项作为基准。拍卖一旦进行，其余大部分权利都会消灭，因此必须重点查看注销基准登记。

即便通过拍卖完成变卖，仍然会有部分权利继续存在。比如，最先登记在不动产登记簿上但未参加分配的租赁押金或月租承租人（优先顺位租赁权人），为防止财产被处分而依法加以限制的“假处分”，以及即使土地所有权人变更，建筑物所有人仍可继续占有的“法定地上权”等，都属于此类。像这样权利关系复杂的标的物，务必提高警惕、格外注意。